Садовий та садибний будинок

Відповідно до статті 381 Цивільного кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Враховуючи те, що технічний паспорт також виготовляється на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, застосовувати положення вказаної постанови Кабінету Міністрів України у даному випадку не вбачається можливим.

1. Затвердити Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних
(садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них,
громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані
без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних
мереж, що додається. 4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного
опублікування та діє до 30.01.2013. 1.2. У цьому Порядку терміни вживаються в таких значеннях: господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові)
приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні,
майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні,
трансформаторні підстанції тощо; господарські (присадибні) споруди - земельні поліпшення, що
не належать до будівель та приміщень, призначені для виконання
спеціальних технічних функцій, до яких належать колодязі, вигрібні
ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо; дачний будинок - будинок, який використовується протягом року
з метою позаміського відпочинку; замовник - особа, що має право власності чи право
користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт, та
подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву; індивідуальний (садибний) житловий будинок - будівля
капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених
законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не
повинна перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного
у ній проживання та яка складається із житлових та допоміжних
(нежитлових) приміщень; садовий будинок - будинок для літнього (сезонного)
використання; технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних
мереж об'єктів - комплекс заходів, спрямованих на встановлення
технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж
об'єктів з метою визначення можливості або неможливості їх
безпечної експлуатації. { Абзац восьмий пункту 1.2 розділу I із
змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 304
(z1132-12) від 13.06.2012 } Громадські будинки, які відносяться до I та II категорій
складності, визначаються відповідно до будівельних норм, державних
стандартів і правил. Наказу Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального
господарства N 304 (z1132-12) від 13.06.2012 } 2.7. Технічне обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж індивідуальних (садибних) житлових будинків,
садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300
квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів
включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з
подальшою видачею технічного паспорта. Класифікація об'єкта згідно з Державним класифікатором
будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженим наказом Держстандарту
України від 17 серпня 2000 року N 507, - ____ Вогнестійкість об'єкта - _________________ (згідно з додатком
В ДБН В.1.1.-7-2002 "Захист від пожежі. Пожежна безпека об'єктів будівництва"). Категорія складності об'єкта - ________________________
(згідно з ДБН А.2.2-3-2012 "Склад та зміст проектної документації 3. ОБ'ЄМНО-ПЛАНУВАЛЬНІ ТА КОНСТРУКТИВНІ РІШЕННЯ*

Об'єкт - _____________ поверхова споруда, ___________________
(_____________________________________________) форми з розмірами
(прямокутна тощо)

в плані _____ х _____ м.
Висота першого поверху - _____ м, другого поверху - ______ м.

Будівельний об'єм - _________ куб.м. Конструктивна система будівлі - стінова з несучими зовнішніми
стінами. Фундаменти - ________________________________________________
(стрічкові зі збірних залізобетонних блоків,__________________________________________________________________
з паль, стовпчасті цегляні, бетонні, залізобетонні, бутові тощо)__________________________________________________________________
глибина закладання - _________ м, ширина - ________ м. Підвал - ____________________________________________________________________________________________________________________________________, ____________ розташування відносно частин будинку,
висота - ________ м. Стіни - _____________________________________________________
(цегляні, з керамічних блоків, штучного і природного__________________________________________________________________
каменю, з несучих панелей тощо)

______________________ товщиною - _______ м, зовнішнє оздоблення -_________________________________________________________________,
(облицювальна плитка, сайдинг, облицювальна цегла тощо)

внутрішнє оздоблення - ___________________________________________
(штукатурка, гіпсокартон тощо)_________________________________________________________________,
утеплювач - _____________________________________________________.
(мінераловатні плити, пінопласт, базальтові мати тощо)

Перекриття (покриття) - _____________________________________
(зі збірних монолітних плит,__________________________________________________________________
монолітні залізобетонні, дерев'яні тощо)_____________________________________________________________________________________ товщиною - _________ м.
Підлога - ___________________________________________________
(дерев'яна, паркетна, кахельна, мозаїчна тощо)_________________________________________________________________.
Перегородки - _______________________________________________
(цегляні, гіпсобетонні, шлакобетонні,__________________________________________________________________
дерев'яні, гіпсокартонні тощо)_____________________________________________________________________________________ товщиною - _________ м.
Сходи - _____________________________________________________
(по стальних косоурах, залізобетонні, дерев'яні тощо)_____________________________________________________________________________________ шириною - ________ м.
Балкони, козирки, лоджії - __________________________________
(монолітні, збірні залізобетонні,__________________________________________________________________
дерев'яні, металеві тощо)

___________________ шириною - ________ м, довжиною - ________ м.
Дах (горище) - ______________________________________________
(дерев'яний, металевий тощо)_________________________________________________________________.
Покрівля - __________________________________________________
(рулонна, мастична, шиферна, металева, черепична,_________________________________________________________________.
м/черепична, з полімерних виробів тощо) Вікна - _____________________________________________________
(дерев'яні, металопластикові, зі склоблоків тощо)
розміри - _______________________________________________________. Вхідні двері - ______________________________________________
(металеві, дерев'яні, комбіновані тощо)розміри - _______________________________________________________.
Електропостачання на об'єкті передбачено для - ______________
(освітлення,__________________________________________________________________
обігріву,підключення побутових приладів)

напруга - __________ Вт (220, 380).
Опалення - __________________________________________________
(автономне або централізоване, камінне, пічне,_________________________________________________________________.
газове чи електричне)

Системи водопроводу та водовідведення (каналізації) - _________________________________________________________________________
(наявне або відсутнє, матеріал труб: пластикові, металеві,_________________________________________________________________.
чавунні тощо) Вентиляція - ________________________________________________
(природна, канальна тощо)_________________________________________________________________.
Інженерне обладнання - ______________________________________
(котли, насоси тощо)_________________________________________________________________.

_______________
* За наведеною у цьому розділі схемою підлягають технічному
обстеженню та опису усі будівлі, споруди та прибудови до них, які
розташовані на земельній ділянці. Відповідно до державних будівельних норм (п.3. 41 ДБН 360-92 «Планування i забудова мiських i сiльських поселень»), дачний будинок — це житловий будинок, який використовується протягом року з метою заміського відпочинку.

Садовий будинок визначений як будова для літнього (сезонного) використання, яке в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій і інженерного устаткування не відповідає нормативам, встановленим для житлових будинків. Тому державні будівельні норми, що діють відносно житлових будинків (ДБН В. 22-15-2005 «Житловi будінки. Основнi положення.»), до проектування садових будинків не застосовуються.

Крім того, відмінність садового від дачного будинку полягає в правовій регламентації граничних розмірів площі забудови і поверховості. Згідно п.3. 48 ДБН 360-92 «Планування i забудова мiських i сiльських поселень» загальна площа і поверховість дачного будинку і господарських будов на ділянці встановлюються архітектурно-планувальним завданням з урахуванням будівельних, що діють, і інших нормативів щодо відстані і інсоляції будинків і територій суміжних ділянок, а також місцевих правил забудови. Загальна площа забудови і поверховості садового будинку і господарських будов на ділянці встановлюється статутом садівничого товариства або кооперативу за узгодженням з місцевими органами архітектури і містобудування. До ч. 6. За своєю правовою природою садівницькі товариства є обслуговуючими кооперативами і діють відповідно до Закону України "Про кооперацію" та Закону України "Про сільськогосподарську кооперацію". Структура та режим земельних ділянок садівницьких товариств визначаються, окрім положень ЗКУ, також ВСН 43-85 "Відомчі будівельні норми. Забудова територій колективних садів, будівлі та споруди. Норми проектування". Спеціальний закон, який визначав би правовий режим земельних ділянок таких товариств, на сьогодні відсутній.

До ч. 3. Коментована частина передбачає використання земельних ділянок, призначених для садівництва, "для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо".

Забудова садових ділянок, що використовуються для колективного садівництва, на даний час детально регламентується ВСН 43-85 "Відомчі будівельні норми. Забудова територій колективних садів, будівлі та споруди. Норми проектування". Зокрема, п. 2.1 передбачено, що "на садових ділянках дозволяється зводити опалювані садові будинки площею забудови до 50 кв. м без урахування площі тераси (веранди) і мансарди, а також господарські будівлі … для утримання домашньої птиці та кролів, зберігання господарського інвентарю та інших потреб …, теплиці та інші споруди утепленого ґрунту… Садові будинки допускається зводити неопалюваними".

Незважаючи на очевидну застарілість, ці правила формально залишаються чинними (хоча і дуже часто порушуються). Водночас, вони не поширюються на садові ділянки, що використовуються для індивідуального садівництва, тому, на наш погляд, забудова таких ділянок можлива із загальними обмеженнями, що накладаються містобудівною та землевпорядною документацією (див. ст. 39 ЗКУ та коментар до неї).

Поиск по сайту: