Право собственности на землю

1. Понятие права собственности на землю

2. Формы и виды права собственности на землю

3. Субъекты и объекты права собственности

4. Содержание правасобственности.

1.

Первая предпосылка к образованию частной собственности – земельная реформа в 1990 года.

Право собственности – понимается в экономическом и юридическом смыслах.

В экономическом смысле -это отношения между людьми по поводу конкретного имущества, т.е земельного участка, оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующего в своих интересах, а все другие лица не должны препятствовать ему в этом. Т.е право частной собственности – это результат закрепления правовыми нормами экономических отношений по владению, пользованию и распоряжению землей.

В юридическом смысле, право собственности в объектив ном смысле –это совокупность норм права, регулирующих отношения собственности и образующих правовые институты собственности природоресурсовых отраслях права

В субъективном смысле – это совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землей.

Ограничения:

1. Постоянные.

- обязанность соблюдать требования рационального использования земли и её охраны.

- не нарушать прав и законных интересов других землепользователей, собственников, арендаторов, землевладельцев.

- выполнять условия использования особо-охраняемых территорий и зон.

- вести строительство в соответствии с установленными сроками по согласованному проекту.

- право государства на принудительный выкуп земельного участка

- право на исключение деградированных земель из хозяйственного оборота с сохранением их за собственником.

2. Временные ограничения.

- строгое целевое использование земельного участка

-возможность совершения сделок купли-продажи земли при условии его сохранении целевого использования.

2.

Формы собственности обозначают принадлежность земли соответствующим категориям субъектов. Ст 9 КРФ закрепляет, что земля и природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и муниципальной и др. видов собственности. Ст 212 ГК, предусматривает, что права всех собственников защищается в равной степени.

Объектом права частной собственности на землю является непосредственно сама поверхность земли, включая почвенный покров, т.е земельный участок.

Частная собственность делится на 2 вида:

1. Индивидуальная (ведение крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества…)

2. Общая (долевая и совместная) долевая с определением доли каждого, и совместная, когда доля определяется в момент выхода.

Характерна для с\х производства:

Государственная форма собственности существует в 2 видах:

-собственность РФ

-собственность субъектов федерации.

- Муниципальная собственность принадлежит административно-территориальным районам, городам, сельским населенным пунктам.

Объекты права собственности (указ президента о федеральных природных ресурсов.)

· В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми ФЗ(земли промышленности, земли занятые федеральной энергетической системой, объектами атомной энергии, федерального транспорта, землями информатики, связи, объектами охраны, обороны и.т.д.)

· Земли, права собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности

· Земли, которые приобретены РФ по основаниям предусмотренным гражданским законодательством в результате совершения сделок.

В собственности субъекта:

- участки, которые признаны таковыми ФЗ

- земли, при разграничении права собственности на земли государственной собственности и которые приобретены по основаниям предусмотрены ГК

Муниципальная собственность:

- признаны ФЗ

- при разграничении форм собственности

- Предусмотренные ГК

Частная собственность:

- приобретенные по основаниям предусмотренным ГК и Земельным кодексом.

Содержание права собственности.

Включает 3 права собственности:

- владение –фактическое обладание основанное на законе земельным участком или его части.

- пользование – основанная на законе допустимая законом возможность хозяйственной эксплуатации земли и извлечения полезных свойств.

- распоряжение – допустимая законом возможность определять юридическую судьбу земельного участка.

Поиск по сайту: