II. Этапы кадастровых работ

1. Подготовительные работы

2. Согласование местоположения границ земельных участков, установление границ на местности.

3. Определение координат межевых знаков и площади земельного участка.

4. Формирование межевого плана.

1. Подготовительные работы. Сбор и изучение:

· Сбор ГКН о земельном участке (кадастровая выписка, кадасторый план территорий.

· Документы прав на землю.

· Каталоги, списки, координаты пунктов опорной межевой сети.

· Адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ.

· Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства

· При образовании новых земельных участков. Из земель находящихся в гос собственности – документ «схема расположения земельных участков на кадастровых планах или картах соответствующих территорий», при образовании земельных участков на землях с/х назначений – документ «проект межевания».

· Полевое обследование территорий земельного участка, то есть осуществить выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы.

2. Согласование:

2.1. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится по средствам:

• По средствам проведения собрания заинтересованных лиц.

• Согласование в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ по средствам проведения собрания, извещения о проведении собрания, о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку и направляется:

• По их почтовым адресам по средствам почты с уведомлении о вручении.

• По адресам электронной почты.

• Либо опубликовывается в печатном издании, являющимся источником опубликования нормативно-правовых актов органов исполнительной власти субъекта РФ.

Извещение должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до дня проведения собрания.

2.2. Само согласование границ и установка границ на местности.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными участками на праве:

• Право собственности (если земельные участки находятся в государственной и муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненно наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование, либо юр. лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями в постоянное бессрочное пользование).

• Пожизненно наследуемое владение.

• Постоянное бессрочное пользование (Исключение: ели смежные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждением, казенным предприятием, органом государственной власти или органом местного самоуправления).

• На праве аренды (если участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более 5 лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ:

- с установлением границ земельных участков на местности.

- без установления границ земельных участков на местности.

Согласование местоположения границ проводиться без их установления на местности, независимо от требований заинтересованных лиц в следующих ситуациях:

1. Если земельные участки являются лесными участками, а также земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов, или в составе земель с/х назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами с севера Сибири и дальнего востока РФ.

2. Если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено по средствам указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения, сведения о которых содержатся в ГКН.

3. Если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1. Проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей.

2. Обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимое разъяснение.

3. Указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования с установлением границ на местности).

Результатом согласования является «Акт согласования границ земельного участка».

Поиск по сайту: