Формирование и состав договорных цен на строительную продукцию

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт.

Формирование договорных цен, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

При проведении подрядных торгов ДЦ устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся – на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющейся

неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком ДЦ может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Содержание ДЦ можно представить в виде формулы:

ДЦ = ДЦ1+ДЦ2+ДЦ3,

где ДЦ1 – сметная стоимость СМР подрядчика; ДЦ2 – сумма средств на инфраструктуру подрядчика; ДЦ3 – сумма платы по налогам за счет средств заказчика.

В составе ДЦ первая и третья составляющие являются обязательными.

ИСС СМР есть сметная стоимость СМР, сформированная конкретным методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным нормам. ИСС СМР является самым сложным элементом сметного нормирования.

Лимитированные затраты – затраты подрядчика, не учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых при формировании ИСС СМР.

К возможным группам лимитированных затрат относятся затраты подрядчика:

· На временные здания и сооружения;

· Производство работ в зимних условия;

· Содержание пожарной и сторожевой охраны;

· Премии за окончание строительства объекта в договорной срок или досрочно;

· Доплату за выслугу лет;

· Оплату дополнительных отпусков;

· На организованный набор рабочих и др.

Перечень и нормы лимитированных затрат задаются в процентах от конкретной базы счета.

ДЦ является источником средств:

· На содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений и лагерей отдыха, жилищного фонда;

· Строительство жилья и объектов непроизводственного назначения;

· На строительство новых объектов производственного назначения.

Затраты по ДЦ не относятся на себестоимость СМР подрядчика.

Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной организации и базе счета принимается подрядчиком и заказчиком на основе расчета, предоставляемого подрядчиком.

К ДЦ относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является НДС. Норма налога установлена законом, задается в процентах от конкретной базы счета. В качестве базы счета выступает сумма добавленной стоимости, выделенной из сметной стоимости СМР подрядчика.

Добавленная стоимость в составе сметной стоимости СМР подрядчика есть разница между сметной стоимостью СМР подрядчика и суммой оптовых цен на строительные материалы и конструкции.

(6.1) полностью

Поиск по сайту: