Узагальнена процедура виконання нормативної грошової оцінки земель населених пунктів

Процедура виконання нормативної грошової оцінки земель населених пунктів визначена "Порядком нормативної грошової оцінки земель ільськогосподарського

призначення та населених пунктів", затвердженим наказом Держкомзему країни,

Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України та Української академії аграрних наук №18/15/21/11 від 27 січня 2006 року та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 5 квітня 2006 року за №388/12262;

Ця процедура деталізується в технічній документації нормативної грошової оцінки земель міста Бровари Київської області, яка розроблена Інститутом проектування міст "Діпромісто" на замовлення Державного комітету України по земельних ресурсах та виготовлена як еталон для наступного тиражування зі змінами згідно Порядку та Стандарту.

Поетапно нормативна грошова оціна земель населеного пункту виконується наступним чином:

На першому етапі визначається середня (базова) – для даного населеного пункту –вартість одного квадратного метра земель, яка залежить від місцерозташуваня населеного пункту в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва і розселення та рівня освоєння та облаштування території.

На другому етапі базова вартість диференціюється в межах населеного пункту по

економіко-планувальних зонах, які встановлюються в залежності від неоднорідності функціонально-планувальних якостей території, котрі впливають на розмір рентного доходу з урахуванням таких факторів:

доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності,

центрів громадського обслуговування, масового відпочинку;

рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

рівня розвитку сфери обслуговування населення;

екологічної якості території, привабливості середовища: різноманітність місць

докладання праці, наявність історико-культурних та природних пам’яток, тощо;

різниці в доступності, в рівні інженерного забезпечення та благоустрою території,

розвитку сфери обслуговування населення, в екологічній якості території та привабливості середовища.

На останньому етапі визначається вартість одного квадратного метра земельної

ділянки певного функціонального використання з урахуванням територіально-планувальних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних собливостей її місцеположення в межах економіко-планувальної зони.

Вихідними даними для здійснення грошової оцінки слугують правовстановлюючі

документи про статус населеного пункту та його межі, дані державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об’єкти інженерно-транспортного облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами містобудування та архітектури, комунальними службами.

Збір вихідних даних проводиться по окремих видах інфраструктурного блаштування

за формами єдиного зразку, в яких відображені наявні об’єкти інженерної, транспортної та природоохоронної інфраструктури в натуральних і вартісних показниках з одночасним їх відображенням на графічному матеріалі. Це забезпечує необхідний контроль за повнотою та достовірністю наданих відомостей. В разі відсутності в статистичній звітності вартісних показників по окремих об’єктах інфраструктурного облаштування території їх відновна вартість може обчислюватися на підставі укрупнених показників відновної вартості. Індексація відновної вартості здійснюється за індексами вартості основних фондів та будмонтажу згідно «Методики…».

Графічні результати роботи представлені у вигляді схеми економіко-планувального зонування населеного пункту, схеми функціонального зонування та карт зон впливу локальних факторів оцінки конкретних земельних ділянок.

На схемі економіко-планувального зонування наносяться:

– існуюча межа населеного пункту;

– межі оціночних районів;

– межі економіко-планувальних зон;

– значення коефіцієнта Км2 та вартість 1 кв.м землі в кожній економіко-планувальній зоні згідно грошової оцінки.

Результати нормативної грошової оцінки, що підлягають затвердженню,

оформляються в основні положення та включають:

– економіко-планувальне зонування території населеного пункту;

– базову вартість земель різного функціонального використання в розрізі економіко-планувальних зон;

– систему коефіцієнтів, що враховують локальні особливості місцерозташування

окремої земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає індексації відповідно до

постанови Кабміну України від 12.05.2000 № 783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель».

Поиск по сайту: