ВИЗНАЧЕННЯ СЕРЕДНЬОЇ (БАЗОВОЇ) ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬ

НАСЕЛЕНОГО ПУНКту

Витрати на освоєння та облаштування території

Інформаційною базою для визначення витрат на освоєння та облаштування території населеного пункту стали дані експлуатаційних установ про натуральні та вартісні показники. Більшість показників відновної вартості елементів інфраструктури (вулично-дорожня мережа, санітарна очистка, теплопостачання, озеленення, газопостачання тощо) та інженерної підготовки обраховані за натуральними показниками на дату оцінки 01.01.20___ року з використанням укрупнених показників. Приймаючи до уваги, що повна відновна вартість – це балансова вартість об’єкту на момент його приймання в експлуатацію, яка дорівнює повній кошторисній вартості його будівництва, визначення повної відновної вартості через повну кошторисну вартість будівництва об’єкту в об’ємі на момент оцінки є правомірним.

Витрати враховані за натуральними та вартісними показниками з урахуванням

індексації основних фондів та будівельно-монтажних робіт (БМР) станом на 01.01.20___ року.

Вихідні дані наведені у вигляді додатків Б1-Б24 за формами «Стандарту…».

Витрати на освоєння та облаштування території визначаються згідно «Стандарту…».

Повну відновну вартість експлуатуючі організації надають залишкову (балансову), використати її неможливо, тому вартість рахуємо за укрупненими показниками за "Збірником укрупнених показників…".

Результати наведені у додатку В.

Середня вартість 1 кв.м земель міста з урахуванням регіональних факторів

За «Порядком…» (пункт 3.7) середня вартість одного квадратного метра земель

населеного пункту Цнм в залежності від регіональних факторів визначається за формулою:

В х Нп

Цнм = ------------- х Км1, (3.1)

Нк

В – витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1 кв. м (у гривнях);

Нп – норма прибутку (6%);

Нк – норма капіталізації (3%);

Км1 – коефіцієнт, який є добутком коефіцієнтів, які враховують чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції (табл. 1.2 додатку 1 «Порядку…»), входження в приміську зону міст з чисельністю населення 1000 тис. людей і більше (табл. 1.3 «Порядку…»), наявність у населеного пункту статусу курорту (табл. 1.4 «Порядку…»), входження до зони радіаційного забруднення (табл.1.5 «Порядку…»).

Для обчислення витрат на освоєння та облаштування з розрахунку на 1 кв.м

приймається оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території населеного пункту у встановлених межах.

При виконанні нормативної грошової оцінки земель населеного пункту до оціночної території для визначення витрат на освоєння та облаштування території потрібно включати забудовані землі та землі, які надані для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель, землі промисловості (окрім земель, зайнятих відкритими розробками, породними відвалами), землі транспорту, землі технічної інфраструктури, землі комерційного використання, землі громадського призначення, землі насаджень загального користування, землі відпочинку, вулиці, кладовища, присадибні ділянки, землі сільськогосподарського

використання, що не відносяться до сільськогосподарських угідь (під господарськими будівлями і дворами).

До території, що не приймається до розрахунку при визначенні витрат на своєння та облаштування, віднесені: сільськогосподарські угіддя (окрім присадибних ділянок), землі лісів та інших лісовкритих площ, земель, зайнятих відкритими розробками, породними відвалами, площі акваторій.

Структура земель населеного пункту для розрахунку середньої вартості одного квадратного метра земель визначається за даними форми 6-зем та довідок відповідних рад.

Структура земель населеного пункту, які визначаються для розрахунку середньої вартості одного квадратного метра земель, представлена у додатку Г.

В межах населеного пункту середня вартість одного квадратного метра земель

диференціюється за економіко-планувальними зонами, які встановлюються на основі розрахунків оцінки в межах території населеного пункту.

ЕКОНОМІКО-ПЛАНУВАЛЬНЕ ЗОНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ

Поиск по сайту: