Участники строительства, их функции

Основные элементы создания строительной продукции:

1) трудовые ресурсы (рабочая сила);

2) возможность влияния внешней среды;

3) высокая материалоемкость.

Основополагающим документом взаимодействия участников строительства является контракт или договор подряда.

Главный участник — Заказчик — будущий владелец и пользователь резуль­татов проекта. В качестве заказчика может выступать как физичес­кое, так и юридическое лицо. При этом заказчиком может быть как одна единственная организация, так и несколько организаций, объ­единивших свои усилия, интересы и капиталы для реализации про­екта и использования его результатов.

Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные ин­весторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов.

Не менее важная роль принадлежит Инвестору — стороне, вкла­дывающей средства в проект. Очень важно понимать, что иногда это — одно лицо с Заказчиком. Если же Инвестор и Заказчик — не одно и то же лицо, инвестор заключает договор с заказчиком, кон­тролирует выполнение контрактов и осуществляет расчеты с други­ми участниками проекта.

Инвесторами в Российской Федерации могут быть:

- органы, уполномоченные управлять государственным и

муниципальным имуществом;

- организации и предприятия, предпринимательские объеди­нения,

общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;

- международные организации, иностранные юридические лица;

- физические лица — граждане Российской Федерации и иностран-

ные граждане.

Проектно-сметную документацию разрабатывают специализиро­ванные проектные организации, обобщенно называемые Проекти­ровщиком. При этом ответственной за выполнение всего комплекса этих работ обычно является одна организация, называемая Гене­ральным Проектировщиком (Генпроектировщиком).

Материально-техническое обеспечение проекта (закупки и по­ставки) обеспечивают организации — поставщики, которые мы объ­единим под названием Поставщик (или Генеральный Поставщик).

Подрядчик (Генеральный Подрядчик, Субподрядчик) — юри­дическое лицо, несущее ответственность за выполнение работ в со­ответствии с контрактом.

Лицензиаре — юридическое или фи­зическое лицо — обладатель лицензий и ноу-хау, используемых в проекте. Лицензиар предоставляет на коммерческих усло­виях право использования в проекте необходимых научно-техни­ческих достижений.

Банк — один из основных инвесторов, обеспечивающих финансирование проекта. В обязанности банка входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами, а также кредитование генподрядчика для расчетов с субподрядчи­ками, если у заказчика нет необходимых средств.

Функции участников строительства:

1. Для заказчика:

- планирование и финансирование строительства;

- выбор генпроектировщика и генподрядчика;

- выдача задания на проектирование генпроектировщику и подготовка стройплощадки для генподрядчика;

- обеспечение оборудованием, материалами, изделиями и

конструкциями (поставки заказчика);

- контроль качества строительной продукции;

- приемка готовых объектов и их эксплуатация.

2. Для генпроектировщика:

- совместные с заказчиком действия по составлению задания на

проектирование и выбор стройплощадки;

- технико-экономическое обоснование (ТЭО) целесообразности

строительства;

- координация действий субподрядных проектно-изыскательских

организаций;

- разработка проектно-сметной документации (ПСД);

- защита ПСД в экспертных инстанциях и авторский надзор.

3. Для генподрядчика:

- выполнение строительно-монтажных работ (СМР);

- координация действий субподрядных организаций;

- испытание оборудования (инженерных систем);

- сдача объекта в эксплуатацию.

Основные отличия создания строительной продукции от промышленной заключается в следующем:

1) в промышленности продукция движется относительно людей, в строительстве наоборот, люди движутся по фронту работ;

2) огромная трудоёмкость процесса;

3) большая длительность (месяцы, годы).

Поиск по сайту: