Понятие земельной ренты. Ее природа и основные формы

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Земельная рента – это частный случай экономической ренты. Право за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Предложение земли выступает как запас, рента как поток.

Первоначально понятие земельная рента и экономическая совпадали. Но сейчас понятие экономическая рента шире земельной ренты, и включает ее.

Различают следующие виды рент:

1. абсолютная рента – ее получают все собственники земли независимо от ее качества;

2. дифференциальная рента образуется в результате ранжирования участков земель по плодородию и местоположению. Соответственно выделяют:

- дифференциальную ренту 1 по плодородию;

- дифференциальную ренту 2 по местоположению.

Рассмотрим образование абсолютной ренты (см. рисунок 34). Для этого предположим, что:

- существуют отдельные земли как объект хозяйствования, от земли как объекта собственности;

- вся земля используется для производства основного продукта питания;

- все земли имеют одинаковое качество.

- абсолютно не эластично. имеет отрицательный наклон в следствии действия закона убывающего плодородия. Пересечение прямой спроса и определяет ситуацию равновесия на земельном рынке.

Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу). Повысит ренту за один га земли с до . Это приведет к росту абсолютной ренты. В случае понижения на основной продукт наблюдается обратная тенденция.

Рисунок 34.

Образование абсолютной ренты

Рассмотрим формирование дифференциальной ренты на примере ранжирования земель по естественному плодородию почвы. Пусть у нас имеется земля трех видов:

1) лучшая;

2) средняя;

3) худшая.

При равных вложениях капитала и труда на равных по площади размерах земли, могут быть получены разные объемы урожая. Самая большая производительность будет характерна для лучшего участка земли отсюда его собственник будет стремится получить большую плату за него.

Из этого следует, что собственник худшей земли будет получать лишь абсолютную ренту. А собственники средней и лучшей земель наряду с абсолютной будут получать еще и дифференцированную ренту.

Проиллюстрируем это графически для рынка совершенной конкуренции (см. рисунок 35).

Рисунок 35.

Образование дифференциальной ренты

Если спрос на землю не увеличится , то и собственник худших земель будет получать дифференцированную ренту. Если же спрос упадет до , то собственник лучшей земли будет получать только абсолютную ренту, а собственники худшей земли будут вынуждены уйти с рынка.

Цена земли как капитального актива.
Основные проблемы становления рынка земли в России

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму, она покупается и продается, на нее предъявляют спрос. Отсюда важно выявить, чем определяется цена земли.

определяется на основе капитализации ренты, то есть покупается право на получении дохода в течении неопределенного периода времени.

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту рублей. Какова может быть себестоимость этого участка для собственника земли?

Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Отсюда представляет собой дисконтированную стоимость будущей ренты:

, где

- рента,

- банковский процент,

- количество лет.

Цена земли это бессрочное вложение капитала. Поэтому если , то .

Тогда , где

- годовая рента,

- рыночная ставка ссудного процента.

Цена земли увеличивается с ростом ренты и падает с повышением ссудного процента.

На практике зависит еще от:

1. изменения спроса на несельскохозяйственную землю;

2. инфляция спроса на землю.

вопросы для самопроверки:

1. Что понимается под землей как фактором производства?

2. В чем состоят особенности предложения земли?

3. Почему спрос на землю неоднороден?

4. Что такое земельная рента и каковы ее основные формы?

5. Как рассчитывается цена земли и к4акие факторы влияют на ее величину?

Тема 14. Общая характеристика рынка труда.
Заработная плата.

1. Конкурентный рынок труда. Рыночный спрос и предложение труда.

2. Монополии и монопсонии на рынке труда.

3. Особенности рынка труда и проблемы его становления в РФ.

4. Инфраструктура рынка труда. Служба занятости и ее функции.

5. Регулирование рынка труда и его методы.

6. Заработная плата: сущность виды. Факторы, определяющие ее уровень.

Поиск по сайту: