Строительство как отрасль материального производства и его особенности

Строительство как отрасль представляет собой отдельную самостоятельную отрасль материального производства, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Строительство отличается от других отраслей материального производства характером готовой продукции. В отличие от большинства отраслей промышленности, продукция которых подвижна, а орудия труда закреплены, в строительстве подвижными являются средства производства, а продукция неподвижна. Большое влияние на технико- экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Строительная продукция отличается многообразием и уникальностью проектных решений, что усложняет организацию, технологию строительного производства, усложняет ценообразование. Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде, которая характеризуется своими типографическими, инженерно-геологическими и климатическими условиями. Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно готовую продукцию- за этапы работ, за выполнение конструктивных частей или видов работ..

В сфере капитального строительства, обеспечивающего создание (или поддержание) основных фондов и производственных мощностей экономики страны, принимают прямое или косвенное участие предприятия разных отраслей экономики. Их совокупность определяется понятием «строительный комплекс».

В состав строительного комплекса помимо строительно-монтажных и проектно-изыскательных организаций входят:

- предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций;

- предприятия, поставляющие средства труда (строительные машины, механизмы, инструменты);

- предприятия, ремонтирующие средства труда, снабжающие строительными материалами, конструкциями, топливно-энергетическими ресурсами, оказывающие посреднические, маркетинговые, юридические и финансовые услуги на протяжении всего строительного инвестиционного цикла.

К основным показателям, характеризующим состояние строительной отрасли в РФ относят:

- совокупный объем работ подрядных работ;

- темпы роста инвестиций в основной капитал предприятий строительной отрасли;

- численность занятых в строительной деятельности;

- среднемесячная заработная плата

-объемы жилищного строительства и др.

Приоритетными направлениями развития строительного комплекса России являются:

- рост капитальных вложений в строительство, модернизацию производственного потенциала и материально-технической базы строительного комплекса;

- усиление конкурентоспособности российских строительных организаций и промышленности строительных материалов на отечественном и зарубежных рынках подрядных работ;

- ориентация на выпуск эффективных и конкурентоспособных ресурсо- и энергосберегающих материалов, изделий, конструкций, машин и механизмов.

- формирование государственной градостроительной политики, обеспечивающей устойчивое развитие отдельных регионов и страны в целом;

- ликвидация тенденции к старению и сокращению жилищного фонда и инженерных систем;

- снижение стоимости строительства и эксплуатационных затрат на содержание объектов при одновременном повышении комфортности проживания в жилых домах необходимой надежности и долговечности.

Инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и др. ценные бумаги, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и др. видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного эффекта.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений. Капитальные вложения имеют следующую структуру:

- Отраслевая

- Территориальная

- Воспроизводственная

- Технологическая

Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может осуществляться как за счет одного, так и за счет нескольких источников.

Основными субъектами инвестиционной деятельности в строительстве являются:

1. Инвестор - юридическое и физическое лицо, владеющее собственными и заемными средствами, направляемыми на строительство, реконструкцию или ремонт зданий и сооружений и заинтересованное в окупаемости и страховании своих инвестиций, осуществляет как участник капитального строительства из собственных или заемных средств финансирование строительства объектов;

2. Заказчик - юридическое или физическое лицо, приняв шее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико- экономического обоснования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность;

3. Застройщик - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект, обладает правом на земельный участок под застройку, в силу чего он является землевладельцем;

4. Подрядчик (генеральный подрядчик) - строительная фирма, сооружающая по договору

подряда или контракту объект, зарегистрированная и получившая разрешение на строительную деятельность в установленном законодательством порядке. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, а также сметой, являющейся основой определения стоимости строительства.

5. Проекmuровщuк (генеральный nроекmировщuк)- проектная, проектно-изыскательская

или научно-исследовательская фирма, разрабатывающая по договору или контракту с заказчиком проект объекта строительства. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений. Для контроля за соблюдением проектных решений генеральная проектная организация осуществляет авторский надзор.

Состав участников капитального строительства, их роли, распределение ответственности и обязанностей зависят от масштаба, сложности проекта и могут меняться.

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные

формы строительства:

-хозяйственный способ - осуществление строительства объектов собственными силами заказчика или инвестора;

-подрядный способ строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями по договорам с заказчиком;

- строительство объектов «под ключ», в этом случае генеральная строительная

организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости (договорной цены).

Инвестиционный цикл - реализуемый во времени процесс осуществления инвестиций и их существенной части - капитальных вложений. Он определяется временем между моментом формирования инвестиционных намерений и моментом выхода сданных в эксплуатацию объектов на проектные технико-экономические показатели. Различают стадии инвестиционного цикла:

1. инвестиционная подготовка (определение источников финансирования инвестиций,

маркетинговое изучение рынка, выбор партнеров, технико- экономическое обоснование, выбор места строительства и др;

2. проектирование, т. е. разработка расчетной, графической и экономической

модели будущего объекта;

3. строительство во всех его разновидностях (новое строительство, реконструкция,

техническое перевооружение, расширение, капитальный ремонт);

4. процесс освоения мощности и достижение технико-экономических

показателей.

Поиск по сайту: