Основные источники анализа

Для анализа хозяйственной деятельности застройщика привлекаются данные бизнес-плана, данные статистической бухгалтерской отчетности, данные бухгалтерского оперативного учета. Кроме того, используется проектно-сметная документация, титульные списки и другие плановые и нормативные документы. Титульные списки содержат перечень всех намечаемых строительству и реконструкции объектов, указываются сроки окончания строительства, проектная мощность, сметная стоимость, объем капитальных вложений на планируемый период, размер основных фондов и производственных мощностей, намечаемых к вводу в действие.

Анализ количества и характеристика качества поступившего на стройку оборудования и его движение осуществляется по данным приемных актов, составляемых комиссией по приемке оборудования, также требованию на отпуск оборудования актов приемки работ по монтажу оборудования. Сдача объектов в эксплуатацию оформляется актами приемки, составляемых приемными комиссиями.

Анализ выполнения плана ввода в действие объектов

Важнейшей задачей строительных организаций является ввод в действие объектов строительства в нормативные сроки. Ввод в действие объектов строительства - основной оценочный показатель деятельности строительной организации. Законченными являются строительные объекты, по которым выполнены все работы, предусмотренные проектом, титульными списками и договорами с заказчиками. Введенные в эксплуатацию считаются законченные строительством объекты или пусковые комплексы, сданные заказчикам по акту в установленном порядке.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов используются следующие показатели:

- стоимость объектов;

- натуральные показатели, характеризующие объем строительства;

- нормы продолжительности строительства;

- сроки сдачи объектов или комплексов;

- качество выполненных работ.

В процессе анализа следует изучить также выполнение плана по продолжительности строительства каждого объекта. Для этого сравнивают фактические сроки строительства с плановыми нормативными и фактическими за прошлые годы по всем объектам производственного и непроизводственного назначения, определяют отклонения от плана и причины их возникновения.

Для обобщенной характеристики и изменения продолжительности строительства в динамике рассчитывается ее средневзвешенный уровень в целом по строительной организации.

Т=

где j-количество строящихся объектов;

t_j-продолжительность строительства i-го объекта;

С_j-договорная стоимость i-го объекта.

Сокращение продолжительности строительства создает условия для выполнения плана ввода в действие объектов, уменьшения остатков незавершенного строительства и ускорения оборачиваемости капитала застройщика. Несвоевременное окончание строительства по вине подрядчика чревато для него уплатой неустоек, что отрицательно сказывается на финансовых результатах и финансовом состоянии.

Поиск по сайту: