Отказ в обмене

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений (ч. 4 ст. 72 ЖК РФ).

Обмен жилых помещений не допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ, и может быть обжалован в судебном порядке.

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик: (наименование организации,

почтовый индекс и адрес полностью)

Исковое заявление
об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых жилых помещений

(Описать: с какого времени, на каком основании занимает истец спорную жилую площадь).

(Указать вариант предполагаемого обмена).

(Причины отказа наймодателя в даче согласия на обмен).

В соответствии со ч. 4 ст. 74 ЖК РФ

прошу:

обязать (наименование организации) разрешить обмен жилых помещений.

Приложение:

1. Заявление от истца и третьих лиц об обмене жилых помещений.

2. Копии финансовых лицевых счетов, с указанием сведений о нанимателях, членах их семей, третьих лицах, размере занимаемых ими жилых помещений.

3. Варианты обмена (схемы обмена).

4. Письменный отказ в согласии на обмен.

5. Доказательства, которыми наймодатель мотивировал свой отказ в даче согласия на обмен.

6. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

"___" __________ 200__ г. Подпись

Поиск по сайту: