ВВЕДЕНИЕ. на тему : «Оценка рыночной стоимости частного дома с земельным участком »

Курсовая работа

на тему: «Оценка рыночной стоимости частного дома с земельным участком»

Специальность: 120714

«Земельно–имущественные отношения»

Выполнила: студентка

группы ЗИО-31 Кузнецова Анна.

ПРОВЕРИЛ: Аюпов. Х.Ф.

Екатеринбург 2013.

ВВЕДЕНИЕ.

Оценка недвижимости – наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену ее продажи.

Недвижимость — это товар, который значительно медленнее других товаров теряет свои потребительские качества в процессе эксплуатации. Это делает его жизнь на рынке очень продолжительной и позволяет использовать недвижимость не только для удовлетворения личных потребностей, но и для получения дохода или прибыли. Извлечение прибыли может осуществляться либо путем использования недвижимости собственником в своем бизнесе, либо — через сдачу ее в аренду, а также через последующую перепродажу. Вложения в недвижимость также могут рассматриваться как средство спасения капитала от инфляции. Торговля недвижимостью часто связана с получением и (или) предоставлением кредитов и ипотекой. Поэтому рынок недвижимости тесно связан с рынком капитала и финансовым рынком.

Одним из главных преимуществ, при продаже объекта недвижимости является правильное определение цены на него. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичный объект недвижимости. Для этого необходимо оценить имеющийся объект недвижимости, используя услуги оценщика. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.

Особенность рынка недвижимости состоит в сохранении значительной роли государства даже при сделках с объектами, находящимися в частной собственности. Опыт развитых капиталистических стран показывает, что на этом рынке за государством и муниципальными органами остаются важные функции, а именно:

- проведение или контроль регистрации собственности и сделок;

- зонирование территорий;

- архитектурно — строительный контроль;

- лицензирование деятельности профессиональных субъектов рынка недвижимости

Цель данной курсовой работы работы является: рассмотрение основных подходов к оценке недвижимости, а также определение стоимости частного дома с земельным участком сравнительным подходом.

Задачами курсовой работы являются:

- изучение основных подходов к оценке недвижимости;

- определение достоинств и недостатков данных подходов;

- расчет стоимости частного дома с земельным участком.

Оценка объектов недвижимости и определения рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

Поиск по сайту: