Основные принципы оценки имущества предприятия

1. Принципы, основанные на представлениях собственника:

1.1. Принцип полезности - чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость.

1.2. Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

1.3. Принцип ожидания или предвидения - определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием.

2. Принципы, связанные с эксплуатацией собственности:

2.1. Принцип вклада - включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива.

2.2. Принцип остаточной продуктивности - определяется как чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

2.3. Принцип предельной производительности - по мере добавления ресурсов к основным факторам производства, чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача, хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами.

2.4. Принцип сбалансированности (пропорциональности) - максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства.

3. Принципы, обусловленные действием рыночной среды:

3.1. Принцип соответствия - предприятия, которые не соответствуют требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности и т. д., скорее всего, будут оценены ниже среднего.

3.2. Принцип регрессии и прогрессии - Регрессия имеет место, когда предприятие характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Прогрессия имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия, скорее всего, окажется выше его стоимости.

3.3. Принцип конкуренции - если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов.

3.4. Принцип зависимости от внешней среды - стоимость бизнеса определяется не только внутренними факторами, но, во многом, — внешними. Стоимость предприятия, стоимость его имущества в значительной мере зависит от состояния внешней среды, степени политической и экономической стабильности в стране.

3.5. Принцип изменения стоимости - для того, чтобы рассмотреть возможные способы использования данного предприятия, необходимо исходить из условий рыночной среды. Спрос на рынке, возможности развития бизнеса, местоположение и другие факторы определяют альтернативные способы использования данного предприятия.

3.6. Принцип экономического разделения - имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.

3.7. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - результатом анализа вариантов использования собственности является определение наилучшего и наиболее эффективного ее использования, иначе говоря, определение направления использования собственности предприятия, которое юридически, технически осуществимо и которое обеспечивает собственнику максимальную стоимость оцениваемого имущества.

Поиск по сайту: