Этапы гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По общему правилу государственная регистрация прав проводится по основанию:

1.Заявления правообладателя

2.Сторон договора или уполномоченного им на то лица.

3. По требованию судебного пристава исполнителя.

Регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности, право аренды недвижимости или право участников долевого строительства в результате обращения залогодержателя взыскания на НИ или указанные права, либо в результате оставления залогодержателя за собой НИ или указ прав в связи с признанием торгов несостоявшимися.

Заявитель –росреестр(1) подача компетентных док-в, 2)выдача свид-ва)

Проведенная регистрация- возникновение или переход прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о гос. регистрации прав договоров и иных сделок удостоверяющих содержание сделки

Для договоров и иных сделок удоств посредством совершения спец регистр надписи на док-те выр сод-е сделки

Заява,-экспериза если + то Свид-во, если ­­­–приостановка(возврат)

Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Гос.рег. прав останавливается. гос. регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для гос.рег. прав в подлинности предоставленных. док-в или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредоставления док-в (свед, не сод. в них).Гос.регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении гос. рег прав (ГРП) и обоснование принятия такого решения. Заявитель в праве предоставить дополнительные доказательства наличия у него оснований для ГРП, а также подлинности док-в и достоверности сод. в них сведений.ГРП на з.у. приостанавливается в случае, если в гос. кадастре нед-ти в отношении такого з.у. отсутствуют кадастровые сведения о координтах характерных точек границ такого з.у. или одна из границ такого з.к. пересекает одну из границ др. з.у. ГРП на основании судебного акта может приостановлена гос. регистратором только при возникновении сомнений в подлинности док-ов.Приостановка может длиться не более 1 мес. ГРП может быть приостановлена не более чем на 3 мес, на основании заявления в письменной форме. Заявления мб предоставлены почтой (с нотариальным удостоверением), либо в орган регистрации (без нотариального удостоверения).В порядке уст законодательством ГРП м.б приостановлена на основании решения суда. Приостановка ГРП сопровождается соответственной отметкой В ЕГРП.

Основания для отказа в ГРП:

- право на объект недвижимости (ОН) о гос.рег. которой просит заявитель не является правом подлежащим гос.рег.

-с заявлением обратилось ненадлежащее лицо

- док-ты по форме и сод-ю не соответствуют требованиям законодательства

-акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на н.и признан недействительным

- лицо, выдавшее правоустанавливающие док-т не уполномочено правом на данный объект НИ.

- лицо, которое имеет права ограниченно определенными условиями составило док-т без указания этих условий

-правоустанавливающие док-т на объект недвижимости свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на НИ

- правообладатель не представил заявление и иные док-ты.

-Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными

Наличие судебного спора о границах з.у не является основанием для отказа. При принятии решения об отказе в ГРП заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательными ссылками на ФЗ и ПП (постановл правительства) в срок не более, чем 5 дней, установленных для рассмотрения заявления.Отказ в ГРП может быть обжалован в суде. При отказе в ГРП гос.пошлина за ГРП не возвращается. Если отказ признан судом недобросовестным и в решении суда указана необходимость осуществления ГРП, они осуществляются без заявления о ГРП.В течении 3-х раб дней с момента поступления такого решения суда, гос. регистратор обязан уведомить заявителя в течении 3-х раб дней.

Поиск по сайту: