АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Первинний ринок заставних

Читайте также:
  1. Біржовий ринок
  2. Валютний ринок
  3. Валютний ринок
  4. Вивіз капіталу. Світовий ринок капіталів
  5. Виробничий ринок
  6. Всезагальний еквівалент вторинний ринок
  7. Вторинний ринок заставних
  8. Гроші“гарячі” грошовий ринок
  9. Грошовий ринок
  10. Грошовий ринок та ринок банківських позичок
  11. Європейський ринок іноземних акцій
  12. Згідно з Законом України «Про цінні папери та фондовий ринок» цінні папери поділяються на такі види.

По суті, первинний ринок заставних — сегмент загального кредитно-фінансового ринку, що безпосередньо охоплює діяльність іпотечних банків і інших фінансових інститутів по кредитуванню конкретних юридичних і фізичних осіб під заставу конкретних об'єктів нерухомості.

Основними суб'єктами (діючими обличчями) ринку є іпотечний банк (кредитор) і позичальник, що у силу свого залежного положення виступає в ролі клієнта банку (рис. 2).

 

 
 

 


Рис. 2. Суб'єкти й інструменти первинного ринку заставних

 

Основним інструментом, за допомогою якого будуються відносини між суб'єктами первинного ринку, є кредитний договір - заставна. Використання терміна «заставна» стосовно кредитного договору представляється виправданим, тому що застава нерухомості в даному випадку є неодмінною і ключовою умовою кредиту.

 
 

 

 


Рис. 3. Стандартна схема появи заставної на первинному ринку

 

На відносини між позичальником і іпотечним банком, а відповідно і на характер позики і форму заставної можуть впливати загальний соціальний статус і майновий стан клієнта, специфіка нерухомості, що закладається, розмір кредиту, загальна ситуація на ринку позичкового капіталу, її прогноз на перспективу і ряд інших факторів, докладно розглянутих у наступних главах.

Однак, незважаючи на можливі розходження у виді і типі заставної і умов, для оформлення будь-якої заставної застосовується стандартна загальна схема (мал. 3).

Реалізація зазначених на мал. 3 процедур у сукупності з належним виконанням зобов'язань по своєчасному поверненню кредиту і сплаті відсотків за його використання, по суті, вичерпує потреби: клієнта в його взаєминах з іпотечною системою.

На відміну від позичальника цього не можна сказати про іпотечний банк. Для нього реалізація в одиничному чи значному числі двосторонніх відносин із клієнтами і відповідне наповнення портфеля заставних є лише однією із сторін забезпечення успішної діяльності на ринку іпотек. Іншою, не менш важливою стороною діяльності іпотечного банку є поповнення кредитних ресурсів, що він спроможний був би запропонувати клієнтам.

Діюче рішення цієї задачі в скільки-небудь істотному розмірі для банка, є продаж усіх чи частини з наявних у його портфелі заставних іншим професійним учасникам іпотечного ринку.

Пропозиція іпотечним банком своїх заставних іншим інвесторам є свого роду містком з первинного ринку заставних у вторинний, діяльність якого організується на іншій основі.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)