Описание системы обеспечения пожарной безопасности

Согласно положениям статьи 5 ФЗ № 123 каждый объект защиты

должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности.

Проект обеспечения пожарной безопасности здания общественного центра включает в

себя: систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты и комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. В проекте предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

- возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к объекту защиты территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность спасения людей;

- возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

- нераспространение пожара на рядом расположенные объекты защиты.

Здание обеспечивается наружным противопожарным водоснабжением,

автоматическими установками пожарной сигнализации и пожаротушения,

противодымной защитой, системой оповещения и управления эвакуацией

людей при пожаре, внутренним противопожарным водопроводом.

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Конструктивная система здания предлагается комбинированная каркасно - стеновая. С несущими сборными железобетонными колоннами и наружными стенами, выполненными из кирпичной кладки. Железобетонные колонны установлены с шагом 6 м. Покрытие выполнено из пространственных структур.

Материал несущего остова здания выбран железобетон и кирпич. Потому что в виду широкого разнообразия типовых железобетонных изделий и высоких эксплуатационных качеств данных композиционных материалов.

Бетон материал, отлично работающий на сжатие в то же время плохо сопротивляющийся растяжению.

В железобетоне как в композиционном материале данные минусы бетона компенсируются продольной и поперечной арматурой, которая в свою очередь является однородным и ортотропным материалом. Так как температурные расширения стали и бетона схожи между собой.

Бетон обеспечивает отличную антикоррозийную защиту, а также существует множество производителей ж/б изделий в нашем регионе.

Выбор сборного железобетонного, а не монолитного обусловлено простотой в строительно-монтажных работах. Поточностью, технологичностью данного метода.

Так же плюс железобетона в том, что он более огнестойкий материал в сравнении с металлом. К примеру класс огнестойкости бетона 45,а стали 15.

Фундамент общественного центра выбран столбчатого типа из сборного железобетона.

Наружные стены – кирпичная кладка 380мм, плитный минераловатный утеплитель 90мм, фасадный штукатурный слой 20мм, силикатная краска. Наружные стены опираются через ригель на сборный ж/б фундамент столбчатого типа.

Перегородки выполнены из кирпичной кладки с усиленными фахверковыми стойками для создания жесткости конструкции.

Перегородки – толщиной 120 мм, из металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами.

Перекрытия – сборные железобетонные плиты толщиной 220 мм.

Крыша – скатная с внутренним водостоком. Для придания формы кровли используются колонны различной высоты.
Плиты кровли опираются непосредственно на уложенные по колоннам фермы и пространственные конструкции, на которые укладываются металлические прогоны. Плиты перекрытия опираются на балки, уложенные по колоннам. Ригели расположены поперек продольной оси здания, через каждые 3 м.

Кровля - ПВХ мембрана. Состав покрытия: железобетонные ребристые плиты 200мм, пароизоляционная пленка, экструзионный пенополистирол 100мм, стеклохолст, полимерная мембрана 15мм.

Плиты кровли опираются непосредственно на уложенные по колоннам фермы и пространственные конструкции, на которые укладываются металлические прогоны. Плиты перекрытия опираются на балки, уложенные по колоннам. Ригели расположены поперек продольной оси здания, через каждые 3 м.

Для внутренней облицовки стен, перегородок и перекрытий использовать декоративную отделку из гипсокартонных листов в зависимости от требований огнестойкости.

Лестничные марши – сборные железобетонные.

Лестничные площадки – сборные железобетонные плиты.

Пандусы внутри здания – выполнены из ж/б элементов.

Окна – металлопластиковые с двухкамерными стеклопакетами из обычного стекла, по индивидуальному заказу, витражи.

Для естественной инсоляции предусмотрены витражи и фонари над основными проходами. Над зимним садом запроектирован световой фонарь сложной геометрической формы, опирающийся посредством пространственно стержневой системы из легких металлоконструкций, опирающихся на колонны.

Каркасом, которого является пространственно стержневая система, из облегченных металлов опирающаяся на каркас здания.

Двери внутренние – алюминиевые по индивидуальному заказу.

Двери служебные – алюминиевые по индивидуальному заказу.

Двери наружные – металлические по индивидуальному заказу.

В здании для удобства перемещения посетителей центра предусмотрены лифты с цокольного этажа до второго этажа, а так же траволатор.

ЭКОНОМИКА

5.1. Социально-экономическое обоснование выбора темы

5.1. 1. Современное состояние

Одной из задач, решаемых в проекте, является выявление количественного и качественного состава существующих объектов, сравнение с нормативным количеством из расчета изменения численности населения п. Солонцы на расчетный срок, принятие архитектурно-планировочного решения в сфере социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения.

Исторически сложившаяся со времен прокладки Московского тракта система расселения может быть охарактеризована, как придорожная.

Таблица 1.

Характеристика населенного пункта п. Солонцы

По проекту генерального плана 2012 г. АПБ «Квартал», за п. Солонцы сохранятся функции административного центра муниципального образования.

5.1.2. Демография

Население, проживающее на территории п. Солонцы - с населением 2789 человек.

Анализ динамики численности населения по статистическим данным последнего периода показывает, что динамика естественного прироста отрицательна (смертность превышает рождаемость), а показатель миграционной активности положителен. Несмотря на то, что ежегодно миграционный отток населения составляет около 3%, миграционный приток выше, что дает положительный миграционный баланс и, как следствие, общий рост населения. Качество мигрантов не оценивалось.

Таблица 2.

Движение населения по п. Солонцы

5.1.3. Расчет численности населения на перспективу

Территория п. Солонцы является территорией пригородного расселения, поэтому коэффициент положительной динамики численности населения увеличивается с каждым годом. Учитывая, что часть нового жилищного строительства может использоваться жителями г. Красноярска в качестве «второго жилья», в проекте дана оценка численности постоянного и временного населения.

Примерная прогнозная численность временного и постоянного населения представлена в таблице ниже.

Таблица 3.

Проектируемое изменение численности населения.

Таблица 4.

Демография по данным администрации Емельяновского района

Увеличение численности населения является как следствием роста градообразующих предприятий (СПК «Солонцы», ОАО «Красноярскагроплем» и т.п. представлено незначительное количество рабочих мест), так и положительным миграционным притоком населения, что объясняется близостью краевого центра. При этом резкого роста сельскохозяйственного производства на ближайшую перспективу не прогнозируется. Рабочие места появятся с размещением вблизи населенного пункта инфраструктурных предприятий и предприятий сферы услуг (крупные торговые сети, спортивно-оздоровительные комплексы, развитие зон рекреации). На территории п. Солонцы будут сформированы многофункциональные центры общественно–деловых зон.

Развитие поселка Солонцы обусловлено благоприятным расположение вблизи города, хорошей транспортной доступностью, возможностью подключения к городским инженерным сетям, а также наличием резервной территории для развития индивидуальной жилой застройки и рассматривается, как жилая зона внутреннего кольца формирующейся Красноярской агломерации.

В п.Солонцы в настоящее время жилой фонд составляет 69200 м2, на расчетный срок составит 362376 м2 (624316 м2 на перспективу, при строительстве 10 эт. домов), а территория населенного пункта 1970,2 га. В существующей части поселка намечается реконструкция с постепенной заменой старого жилья новым (по мере износа).

Площадь для развития населенного пункта п. Солонцы и для индивидуального жилищного строительства городского микрорайона составит 385,9 га.

Использование сельскохозяйственных земель в границах поселка необходимо для нужд населения в соответствии с генеральным планом поселка, разработанным в составе данного проекта.

Территория населенного пункта планировочно поделена на 3 жилых района: существующий, который будет расширен, Западный, находящийся при въезде с западной стороны федеральной трассы М-53, Северный, расположенный севернее существующей части поселка.

По проекту АПБ «Квартал» в Северном жилом районе разместится:

601 индивидуальный усадебный дом с участками по 0,12-0,15 га,

239 участков по 0,06 га, на территории, отведенной для плотной многоэтажной застройки 10-этажных домов без участков, будет возможным разместить 3742 квартиры.

Общая площадь жилого фонда – 45416 кв. м. жилой площади либо 307328 кв. м. жилой площади при строительстве 10-эт. многоквартирных домов.

Площадь жилой территории составит 98,9 га либо 153,9 га при строительстве 10-эт. многоквартирных домов.

Существующая часть поселка Солонцы будет изменена в плане застройки, в результате чего численность населения поднимется до 4121 человек.

При принятом процентном соотношении типов жилых домов и предлагаемом в проекте зонирования территории в поселке Солонцы ожидается население 12942 жителей, в перспективе – 22297 жителей (при строительстве 10-эт. многоквартирных домов в Северном жилом районе).

Рис. 1. Схема размещения площадок, предполагаемых под жилищное строительство и КБО в границах п. Солонцы.

5.1.3. Культурно–бытовое строительство

Задачами анализа является выявление количественного и качественного состава существующих объектов, сравнение с нормативным количеством из расчета изменения численности населения на расчетный срок, принятие архитектурно-планировочного решения в сфере социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения.

Анализ объектов общественного назначения показал, что мощность существующих объектов не соответствует современной демографической ситуации.

Проектное решение по культурно-бытовому строительству учитывает современную нехватку в объектах и учреждениях, тенденцию к жилищному освоению пригородных территорий Красноярска и прогнозируемый рост численности населения.

5.1.4. Проектное решение

При разработке генерального плана п. Солонцы одной из главных задач было формирование системы культурно-бытового обслуживания населения.

Расположение п. Солнцы в пригородной зоне города Красноярск, а также прохождение федеральной автомобильной трассы М53-Байкал по территории муниципального образования определяет необходимость создания системы комплексного общественно-делового придорожного обслуживания.

Проектом АПБ «Квартал» предусматривается ступенчатая система обслуживания населения Солонцовского сельсовета, когда все культурно-бытовые и коммунальные учреждения подразделяются на уровни повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Межселенной уровень обслуживания составляют учреждения эпизодического и периодического обслуживания.

К учреждениям эпизодического обслуживания относятся объекты районного значения, расположенные в р.п. Емельяново и рассчитанные на обслуживание всего Емельяновского района.

К учреждениям периодического пользования относятся торговые центры, культурно–развлекательные центры, кинотеатры, больницы, школы-интернаты. Эти объекты раз-мещаются главным образом в административном центре сельсовета – п. Солонцы.

Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» радиус обслуживания населения учреждениями и предпри-ятиями, размещаемыми в жилой застройке, следует принимать:

детские дошкольные учреждения – 500 м;

общеобразовательные школы – 750 м;

помещения для физкультурно-оздоровительных занятий – 500 м;

медицинские учреждения – 1000 м.

Радиусы доступности являются важным критерием количественного состава объектов обслуживания наряду с вместимостью. Объекты торговли и общественного питания должны находиться в радиусе доступности населения, проживающего в любой части населенного пункта.

Большая концентрация объектов общественно-деловой зоны предусмотрена на территории многоэтажных домов, что обусловлено высокой плотностью населения в данной зоне.

Помимо отдельно стоящих объектов предусмотрены встроенные или пристроенные объекты обслуживания, находящиеся на первых этажах многоэтажных домов.

Кроме учреждений и предприятий обслуживания поселка Солонцы, необходимых по СНиПу, в проекте учитываются объекты межселенного обслуживания, присутствие которых обусловлено перспективой развития пригородной зоны города Красноярска.

Список объектов обслуживания, проектируемых в населенном пункте Солонцы, расчет мощности и количества культурно-бытовых учреждений, необходимого для обслуживания перспективного населения, сведен в таблицу.

Таблица 5.

Расчет мощности учреждений и предприятий обслуживания для п. Солонцы (с учетом многоквартирной застройки).

5.1.5. Эффективность проекта.

Функциональное наполнение проектируемого объекта было определено в соответствии с размерами населенного пункта п. Солонцы, демографической ситуацией, предпочтениями местных жителей и личными выводами автора проекта, после посещения и тщательного анализа места проектирования.

Общественный центр п. Солонцы состоит из торгово-развлекательного комплекса с подземным паркингом. Торгово-развлекательный комплекс сочетает в себе помещения различных назначений (магазины, кафе, кинотеатр, боулинг, офисы и каворкинг). При этом в зависимости от времени суток одна из функций является основной.

Данное проектное решение общественного центра обусловлено следующими его преимуществами перед узкоспециализированными отдельно стоящими объектами общественного центра:

· Коммерческая эффективность:

1. Эффективное использование земельного участка под застройку, экономия ресурсов (в частности энергоресурсов).

2. Сокращение удельных затрат на создание объекта за счет его масштабности (общая площадь многофункционального здания, как правило, ограничена возможностями площадки и концепцией, тогда как специализированные здания имеют ограничения по емкости рынка и востребованности площадей).

3. Несколько функций в одном комплексе предоставляют целевой аудитории несколько причин для посещения, тем самым увеличивая общий человекопоток и посещаемость.

4. Возможно возникновение синергетического эффекта - сопутствующие функции могут взаимодополнить потоки посетителей, в том числе и за счет большей известности объекта на рынке.

5. При увеличении конкуренции на рынке многофункциональность объекта становится его дополнительным преимуществом, т.к. может быть более гибко перепрофилирован. Современный торгово-развлекательный центр – это идея концентрации разноплановых форм отдыха и торговых площадей. Проектирование торгово-развлекательных центров с размещением довольно большой зоны развлекательного блока (до 30% общего метража) позволяет снизить срок окупаемости объекта и увеличить рентабельность всего комплекса, несмотря на более низкую отдачу с одного квадратного метра площади игровой зоны по сравнению с торговой частью. Развлекательная часть притягивает большое количество посетителей, поэтому привлекательность торговых площадей в таком центре значительно возрастает. Соседство 2 ключевых функций (торговой и развлекательной) является взаимовыгодным. Развлекательная функция повышает конкурентоспособность комплекса.

6. Размещение подземного паркинга повышает привлекательность торгово-развлекательного комплекса.

7. Насколько прибыльным будет торговый центр, практически полностью определяется решениями, принятыми на этапе проектирования. Проектирование многофункционального комплекса составляет лишь определенный процент от стоимости строительства, но оказывает весомое значение на последующие затраты по содержанию объекта после его открытия. Продуманный подход и качественное проектирование торговых комплексов способствуют весомой ежегодной экономии при обслуживании центра.

6. Многофункциональность объекта увеличивает инвестиционную привлекательность проекта, т.к. имеет место уменьшение рисков за счет диверсификации инвестиций (вложение в разные виды недвижимости).

Торгово-развлекательный комплекс - это совокупность предприятий торговли, реализующих универсальный ассортимент товаров, предприятий общественного питания, предприятий сферы услуг и развлечений, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое. В таком комплексе, как правило, Необходимость создания таких комплексов вызвана стремлением привлечь дополнительный человекопоток в торговый центр предоставлением посетителям все больше дополнительных услуг. Т.к. развлекательная функция выносится на более высокие этажи, обеспечиваются потоки покупателей ко 2-му торговому этажу.

Инвесторы отдают предпочтение зачастую именно проектированию торгово-развлекательных центров. Так как интеграция развлекательной части в торговую позволяет довольно быстро привлечь покупателей, ввиду того что рынок качественного семейного отдыха еще не насыщен и у таких комплексов невысокая конкуренция.

При проектировании торгово-развлекательных центов учитывается, что публика разнообразна, и выделить узкий круг потребителей невозможно, так как такой центр всегда демократичен и доступен для самых широких слоев населения.

Однако при проектировании торгово-развлекательных центров необходимо всегда придерживаться основной концепции, чтобы аудитория торговой и развлекательной части как минимум не конфликтовали. Человек определенного социального статуса, придя в развлекательную или торговую часть, хочет видеть рядом с собой таких же людей. Поэтому проектирование торгово-развлекательных центров должно учитывать совместимость форматов, исходя из общей концепции (концепция включает определение состава арендаторов, ценовой уровень, представленные в ТРЦ бренды и количество их потребителей).

Особенно аккуратно нужно относиться к плану развлекательной части, потому что у операторов специфические требования к зданию. Речь идет об объеме зала и сетке колонн - ключевых параметрах для кинотеатра или боулинга, а также звукоизоляции - она важна для арендаторов-торговцев: звуки кинофильмов не должны отвлекать покупателей от вдумчивого и неторопливого выбора товаров.

В проектировании комплексов учитываются все рекомендации предварительных маркетинговых исследований. В условиях современной экономики принцип "мы сначала построим, а потом придумаем, что с этим делать " не работает в отношении крупных торговых и многофункциональных центров. Поэтому проектирование многофункциональных комплексов следует начинать только после предварительного исследования рынка.

Комплексный подход к созданию эффективных многофункциональных объектов предполагает подготовку бизнес-плана, включающего разработку концепции торгового комплекса с учетом его местоположения и индивидуальных особенностей, расчеты эффективности вариантов концепции, выбор оптимального решения, удовлетворяющего ип "мы сначала построим, а потом придумаем, что с этим делать " не работает в отношении крупных торговых и многофункциональных центров. Поэтому проектирование многофункциональных комплексов следует начинать только после предварительного исследования рынка.

Для того чтобы убедить людей выйти из дома и прийти в торговый центр, а также возвращаться туда снова и снова – нужно знать, кто ваши потребители и что они хотят.

Маркетинговые исследования – первый важный шаг к выбору местоположения и разработке правильной концепции для торгового центра, а также основания для плана успешного стратегического развития.

Проектирование торговых комплексов предполагает, в том числе и планирование покупательских потоков, и создание наиболее комфортных эмоциональных условий для совершения покупок. Корректное проектирование комплекса призвано обеспечить максимальный комфорт для покупателей и удобные условия работы для арендаторов.

Одним из известных (но не бесспорных) правил организации покупательских потоков является максимальное увеличение (в том числе при помощи архитектурных уловок) времени, проводимого посетителем в ТЦ. Достижению этой цели девелопера способствует особая организация вертикальных связей.

В торговом центре система эскалаторов и лестниц организована таким образом, что, попадая в ТЦ, посетитель вынужден полностью пройти все торговые галереи, чтобы выйти. Конечно, это автоматически продлевает период его пребывания в торговом центре, и выгодно арендаторам, однако такие меры могут вызвать отторжение у покупателей.

Комплексное проектирование торговых центров включает расчет и рекомендации в отношении материалов и технологий, которые обеспечат полноценную реализацию задуманной концепции объекта. Поэтому специалисты высокого класса всегда изучают передовые технологии, дабы обеспечить оптимальное соответствие между ценой, качеством и концепцией будущего торгового комплекса.

5.2. Технико-экономические показатели участка и объекта

Технико-экономические показатели по генплану:

Площадь участка___________________________________ХХХХХ

Площадь благоустройства___________________________ХХХХХ

Площадь застройки_________________________________ХХХХХ

Площадь участка___________________________________ХХХХХ

- наземная часть____________________________________ХХХХХ

- подземная часть___________________________________ХХХХХ

Площадь тротуаров ________________________________ХХХХХ

Площадь проездов_________________________________ХХХХХ

Площадь озеленения_______________________________ХХХХХ

Коэффициент застройки_____________________________ХХХХХ

Коэффициент озеленения____________________________ХХХХХ

Технико-экономические показатели по объекту:

Площадь участка_________________________________ХХХХХ

Общая площадь здания____________________________ХХХХХ

Строительный объем______________________________ХХХХХ

Площадь застройки_______________________________ХХХХХ

Полезная площадь________________________________ХХХХХ

На основе анализа и проделанной работы, определила параметры и условия формирования общественного центра в п. Солонцы, его общую структуру и объемно-планировочное решение.

Литература

1. Казбек-Казбиев З.А. Архитектурные конструкции. - М.: Высшая школа, 1989. - 209 с.

2. http://www.artadmires.com/www/builder/articles/metal

3. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. - Архитектура-С, 2005. -176с.

4. СП 35-103-2001. Общественные здания и сооружения доступные маломобильным посетителям. – М.: Госстрой России, 2001.

5. СНиПы по проектированию общественных зданий и сооружений

Поиск по сайту: