Арендная плата за землю

Неотъемлемым условием договора на земельный участок является арендная плата.

Аренда – это возмездное пользование имуществом. Если рассмотреть договор аренды, то арендодатель обязуется предоставить лицу арендатору земельный участок во временное пользование (владение) за определенную плату для ведения предпринимательской деятельности или для других востребованных целей. В данном случае, аренда в РФ применяется во всех имущественных видах собственности. Что может быть передано в аренду: имущество граждан и организаций, природные ресурсы, земельные участки и все остальные объекты, которые могут быть использованы в хозяйственной деятельности. Мы не рассматриваем аренду межгосударственных территорий, хотя по договору аренды, государство в праве передать часть своей территории другому государству в использование.

Договор аренды устанавливает условия и все положения по срокам оплаты за земельный участок, а размер арендной платы обычно устанавливается Правительством Российской Федерации, органами государственной власти или органами местного самоуправления. Исполнительная власть различных субъектов РФ может устанавливать все порядки по определению и утверждению арендной платы, устанавливая средний кадастровый уровень стоимости по муниципальному району (определенному городу).

Чем определяется арендная плата:

1. Учитываются годовые определенные (базовые) ставки арендной платы за земельные участки.

2. Учитываются ставки арендной платы по категориям земельных участков, категориям арендаторов, по природным и экономическим условиям, по приоритету экономического развития края.

Чтобы не войти в заблуждение, постараемся очень просто объяснить, как можно рассчитать арендную плату. Все расчеты складываются из умножения базовой ставки платы, которая берется из определенной категории земли, на зональный коэффициент, он устанавливается при делении территории населенных пунктов с учетом экономических факторов. Так цена на тот или иной земельный участок может определяться с кадастровой стоимостью земли, размер арендной платы по договору можно рассчитать при помощи следующей формулы:

А = S × B × Kп × Kт, где

А – ежегодная плата за земельный участок

S – площадь земельного участка взятого в аренду

В – базовая ставка

Кп – поправочный коэффициент по категориям и видам земель

Кт – зональный коэффициент по экономическим и территориальным особенностям земельных участков

Плата за аренду земельного участка рассчитывается исходя из годовой платы, которая установлена договором, учитывая каждый день пользования в соответствующем периоде. А период обычно равен месяцу или кварталу, но это обычно устанавливается договором аренды на земельный участок в Сочи

Поиск по сайту: