Доход, полученный по праву собственности на лучший по условиям хозяйствования участок, называется дифференциальной рентой

Совокупность абсолютной и дифференциальной ренты составляет экономическую ренту, или просто земельную ренту. Земельная рента – это доход от собственности на землю, как ограниченного фактора производства, предложение которого неэластично. Рента служит основой равновесной цены земли (Р) и отражает равенство между спросом и предложением земли.

Если фактический уровень цены (арендной платы) превысит точку равновесия, предложение земли превысит спрос на нее и все собственники земли не смогут продать или сдать свою землю в аренду за возросшую плату. Цена вынужденно понизится. Положение окажется обратным, если цена установится ниже равновесия между спросом и предложением земли.

На уровень цены на землю действует производный фактор – цена на результат производства с данного участка. Например, если цена на нефть снизилась, то и спрос на нефтеносные участки земли снизится. А если спрос на землю упадет, то и величина цены на нефтеносные участки станет ниже (см. график 27).

График 27.

Р d s

Е

Р 0

0 Q

Рента лежит в основе определения цены при продаже земли. Владелец денег, имея определенную сумму, может положить ее в банк и получать доход в виде процента (%). Но он может и купить участок земли, если рента с него будет либо превышать банковский процент по вкладам, либо будет более устойчивой. Соизмерение доходности от денег и земли формирует цену на землю. Рента

Цз = · 100%.

%

Таким образом, цена земли зависит от размеров земельной ренты с данного участка и от ставки ссудного процента. Купля-продажа земли, по существу, означает куплю-продажу права собственности на получение дохода с ограниченного ресурса.

Выводы:

1. Капитал в широком смысле слова – ценность, приносящая доход. Капитал в узком смысле слова – это физический и денежный, собственный и заемный и т.д.

2. Физический капитал делится на основной и оборотный. Различают физический и моральный износ основного капитала. Для учета износа используется амортизация. Моральный износ требует использования ускоренной амортизации.

3. Спрос и предложение физического капитала определяется его ценой – чистой производительностью капитала. Цена капитала – это доход, который способен принести этот капитал в процессе использования. Чистую производительность капитала, выраженную в процентах, называют естественной нормой процента.

4. Спрос и предложение ссудного капитала определяется величиной ссудного процента.

5. Особенности земли, как природного фактора, обусловливают неэластичность предложения на рынке земли. Доход на право присвоения земли, как ограниченного ресурса, называется рентой. Различные по условиям хозяйствования участки земли способны приносить дифференциальную ренту.

6. Купля-продажа земли означает куплю-продажу права собственности на получение дохода с ограниченного ресурса. Цена земли прямо пропорциональна величине дохода с этой земли, и обратно пропорциональна величине ссудного процента.

Термины и понятия:

Чистая производительность капитала. Реальный капитал. Основной капитал. Оборотный капитал. Физический износ. Моральный износ. Амортизация. Ссудный капитал. Норма ссудного процента. Земельная рента. Цена земли.

Вопросы и учебные задания:

1. В чем различия между основным и оборотным видами физического капитала?

2. Когда, при каких условиях целесообразнее применять ускоренную амортизацию?

3. Почему норму амортизации регулирует государство?

4. Как влияет обеспеченность природными ресурсами на развитие экономики страны?

5. Какие виды ренты известны, в чем их различие?

6. Участок земли сдан в аренду с годовой оплатой 5 тыс. рублей. Норма ссудного процента – 17% годовых. Какова рыночная цена данного участка земли?

7. Фирма приобрела компьютер по цене 30 тыс. рублей. Нормативный срок службы данного компьютера – 5 лет. Через 1 год его эксплуатации рыночная цена таких же компьютеров снизилась до 20 тыс. рублей. Подсчитайте потери фирмы от морального износа.

Поиск по сайту: