Классификация сервитутов

Традиционно с римских времён выделяют два вида сервитутов:

· Положительные – предоставляют сервитуарию возможность совершения определённых действий (в настоящее время таких большинство). В законодательстве речь идёт только о них, это упущение законодательства. Некоторые считают, что результата отрицательного сервитута можно достичь путём подачи негаторного иска. Но негаторный иск будет удовлетворен, если собственником будут нарушены правила, установленные законом, поэтому необходимо ввести в законодательство положения об отрицательных сервитутах.

· Отрицательные – обязывают собственника служащего участка воздерживаться определенных действий, в том смысле, что, например, собственник воздерживается от строительства дома на своём участке.

Кроме того, сервитуты делятся на:

· Частные – устанавливаются в частном интересе

· Публичные. Это понятие встречается в ЗК, п.2, 3 ст. 23. Под ним понимается ограничение права собственности на земельный участок, установленные в пользу неопределенного круга лиц. Фактически такие сервитуты не является субъективными гражданскими правами, поэтому использование такого термина некорректно.

Возможно ли установление безвозмездного сервитута?

П. 5 ст. 274. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Но собственник может и не взимать плату, если иное не предусмотрено законом. Когда сервитут устанавливается на основании судебного решения – общее правило – установление возмездного сервитута.

Как возникают сервитуты? В результате заключения соглашения.

Судебное решение.

В теории выделяют одностороннее волеизъявление, однако в современном российском законодательстве такой термин не употребляется. Есть только соглашение и судебное решение – в ФЗ «О государственной регистрации».

Содержание и порядок заключения соглашения.

Закон не предписывает обязательной письменной формы, но ФЗ «О государственной регистрации» всё-таки требует предоставления такого соглашения, поэтому форма, по крайней мере, должна быть простой письменной. Предметом может быть как установление сервитута, и плюс установление какое-либо обязательство.

Существует случай, когда частный сервитут возникает не силу договора, а в силу прямого предписания закона, но норма, устанавливающая его порочна: у залогодателя земельного участка в случае обращения взыскания на этот участок, в том случае, если здания

П.4 ст.340 ГК и п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке». Норма весьма сомнительна, учитывая общие основания возникновения сервитута.

Установление сервитута на основании судебного решения:

П. 3 ст. 274. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Эта норма предполагает, что сторонами соблюден досудебный порядок разрешения спора, но суд. Практика часто не обращает внимания на это требование и считает претензионный порядок по этим спорам необязательно. Сейчас претензионный порядок имеют очень малое количество споров: например, при железнодорожной перевозкой (посмотреть УМК – А.Д. Рудоквас, Анализ судебной практики по делам о сервитутах). В результате судебное решение не обязывает стороны к заключению соглашения, а непосредственно устанавливает сервитут.

Поиск по сайту: