Производство новых вещей

Наиболее простой и распространённый способ. Этот способ предусмотрен ст.218 ГК для движимых вещей: лицо, создавшее вещь для себя, с соблюдением требований закона, становится собственником этой вещи.

Для недвижимых вещей: ст. 219, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Как быть в том случае, если кто-то изготовил вещь из чужого материала? Ст. 220

2. Спецификация – это изготовление вещи из чужого материала. В ГК речь идёт о движимых вещах. Когда мы говорим о недвижимости, то говорим о реконструкции: в судебной практике – это изменение пространственных границ. Сейчас судебная практика идёт по пути внедрения спецификации недвижимости. В результате её получается новая вещь, истребование которой невозможно путём предъявления виндикационного иска.

Например, раньше существовал союз художников, один художник использовал материалы другого.

Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путём переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником этих материалов, если иное не предусмотрено договором.

За исключением: применяется при наличии двух условий: стоимость переработки значительно превышает стоимость материала; 2) спецификатор действовал добросовестно (не знал и не должен был знать, что материал ему не принадлежит). При этих условиях собственником вещи становится спецификатор.

Собственник обязан возместить стоимость переработки вещи или стоимость материала соответственно (в зависимости от того, кто стал собственником).

Собственник материалов, который утратил их в результате недобросовестных действий спецификатора, вправе требовать не только передачи вещи в его собственность, но и возмещение всех понесённых им убытков.

10 декабря 2009 г.

3. Самовольная постройка (способ).

Отношения регулируются ст.222 ГК: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном на эти цели либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных или строительных правил признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на эту постройку, и такая постройка подлежит сносу лицом, осуществившим постройку, причем при выдаче соответствующего предписания лицо должно будет привести участок в первоначальный вид.

Условия признания постройки самовольной:

1. Если это строительство на участке, не отведенном для этих целей

2. Если такая постройка осуществлена без получения на это необходимых разрешений

3. Допущено существенное нарушение градостроительных или строительных правил

Достаточно одного условия для признания постройки самовольной.

Приобретение права собственности на СП предусмотрено исключением из общего правила: право собственности на СП может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок, где осуществлена постройка. Но при этом лицо, за которым будет признано право собственности, должно возместить расходы на постройку, в размере, который определяет суд. Однако, право собственности на СП не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

До недавнего времени существовало второе исключение, когда собственником могло стать и лицо, которое осуществило постройку на не принадлежащей ему территории, при условии что этот участок будет представлен этому лицу. Этот пункт исключен ФЗ. Почему? Т.к. на практике этим пунктом злоупотребляли недобросовестные участники ГО.

4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (способ).

Представлен в ст.221 ГК: в случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных права собственности на соответствующие вещи приобретает то лицо, которое осуществило сбор или добычу этих вещей.

Особой спецификой характеризуется приобретение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение в кооперативе. П.4 ст.218 ГК: член жилищного, жилищно-строительного, дачно-строительного и гаражно-строительного и иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопление полностью внесшие свой пай приобретают право собственности на указанное помещение. В настоящее время такие кооперативы не пользуются большой популярностью. Ранее такие кооперативы были очень популярны. Впервые такое правило появилось в законе «О собственности» СССР.

5. Приобретение права собственности на продукцию, плоды и доходы (способ).

Рассмотрен в ст.136 ГК.

Когда плоды отделяются от дерева – это самостоятельные вещи.

Общее правило: поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы) принадлежат лицу, которое использует это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом или договором об использовании этого имущества.

Например, заключен договор аренды нежилого помещения для производства некой продукции. В договоре аренды не сказано, кто собственник выпускаемой продукции, поэтому действует общее правило, и продукция принадлежит арендующему.

Поиск по сайту: