Раздел и выдел как основание выделения долевой собственности

Раздел и выдел собственности – процесс происходит натурально, непосредственно связан с имуществом.

Раздел общей собственности. Общая собственность прекращается у всех сособственников

Выдел общей собственности. Один из сособственников выделяется, а другие сособственники сохраняют право общей собственности.

Если только 2 сособственника, то раздел тождественен выделу.

Оба этих процесса осуществляются по общему согласию участников, если согласия нет, то эти процессы могут осуществляться в судебном порядке.

Иногда бывает, что выдел в натуре не возможен или он наносит несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности. Например, при неделимости вещи, при существенном снижении стоимости вещи. В таком случае, выделяющийся сособственник получает право на выплату стоимости его доли. П.3 ст.252

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Практически всегда речь идет об экспертизе, определяющая возможность раздела данного имущества. Данная норма возможна только с согласия сособственника, но существует ряд исключений, когда компенсация выплачивается без согласия сособственника в прямо установленных случаях:

ü При неделимости вещи в исключительных случаях суд может передать имущество при существенном интересе одного из сособственников, величина доли при этом не является определяющей.

ü Тогда, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, а интерес в использовании имущества данным сособственником не может считаться существенным.

Но в этом случае есть противоречие между статьями 246 и 252. Это объясняется тем, что в советское время был несколько другой порядок распоряжения имуществом. Постановление Пленума ВАС и ВС №6/8. Это противоречие полезно для практики. Хорошо изложено в кафедральном учебнике.

На долю в праве общей собственности может быть обращено взыскание по обязательствам. Существуют определенные правила:

· Это взыскание может быть обращено только при недостаточности другого имущества, т.е. субсидиарно

· Кредитор заявляет о выделе доли в имуществе должника ст.255. Если выделение доли невозможно в натуре либо против этого возражают другие сособственники, то кредитор вправе продать свою долю другим сособственникам или по суду с публичных торгов.

Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве собственности не может быть отчуждена непосредственно без квартиры. В данном случае уменьшается размер общего имущества – Александрова.

Поиск по сайту: