Авторське право на об'єкти будівельної діяльності. Експертиза будівельного проекту

В процессе принятия решения о строительстве и финансировании осуществления и эксплуатации построенного объекта возникают разнообразные отношения если такие отношения регулируются нормами права, они приобретают статус строительных правоотношений. Указанные правоотношения являются комплексными, что обусловлено сложностью строительства.

Субъектами правоотношений в строительстве является, прежде всего, субъекты хозяйствования, которые осуществляют строительную деятельность и могут выполнять функции застройщика, заказчика, подрядчика инвестора и т. п.

В соответствии со ст. 1 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» от 20.05.1999 г., застройщиком (заказчиком) является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с законом имеет в собственности или пользовании земельный участок, подала в установленном в законодательством порядке ходатайство что к ее застройки для осуществления строительства или изменения в том числе путем сноса объекта градостроительства. Статус застройщика лицо получает с момента получения разрешения на проектирование и строительство определенного объекта. Согласно ст. 24 Закона «О планировании и застройке территорий» от 22.02.2007 г. статус застройщика дает лицу право на строительство в течение двух лет с момента получения такого разрешения. После получения статус застройщика у него появляются контрагенты, которые хотят получить право на выполнение части функций осуществления которых изначально было его прерогативой, застройщика. Среди них заказчики строительства, заинтересованы заработать на выполнении данных функций, инвесторы, которые намерены принять участие в финансировании и долю в разделении прав на построенный объект. Если застройщик имеет статус субъекта организационно хозяйственных полномочий, то заказчики приобретают свои полномочия на долю в строительном процессе в договорном порядке. То есть, застройщик путем заключения договора о передаче части своих функций осуществляет ввод заказчика в свой ​​строительный процесс.

По Закону «Об инвестиционной деятельности» (ст. 5,7) инвестор - это субъект, который принимает решение об инвестировании капиталовложений (собственных, заемных и привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей) в объекты строительства. Инвесторами могут быть граждане и юридические лица Украины и иностранных государств, а также государства в лице их уполномоченных органов. Закон закрепляет права и обязанности инвестора. Он, в частности, самостоятельно определяет цели, направления, виды и объемы инвестиций, привлекает для их реализации на договорной основе любых участников инвестиционной деятельности, в том числе путем организации конкурсов и торгов. Инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в соответствии с законодательством, имеет право передавать эти полномочия на основе договоров другим в установленном порядке. В обязанности инвестора, в частности, относятся получение необходимого разрешения или согласования соответствующих государственных органов на строительство, получение положительного заключения комплексной государственной экспертизы относительно соблюдения в проектах строительства нормативов по вопросам санитарной безопасности населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной безопасности и других.

Строительно - техническая экспертиза - это исследование, анализ, консультации, которые проводят специалисты в области строительства и проектирования. Строительная экспертиза предусматривает полное техническое обследование строительных объектов в целом или их отдельных конструктивных элементов. Перечень объектов строительно - технической экспертизы очень широк - здания, квартиры, дома, дачи, хозяйственно -бытовые сооружения, земельные участки, конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, инженерные коммуникации и т.д. Также он включает в себя экспертизу строительных проектов, в ходе которой проводится анализ проектно - сметной и технической документации на здания, анализ строительных технологий, качества строительных работ и материалов.

Экспертиза строительных работ необходима для решения вопросов безопасности эксплуатации строительных объектов.

Строительно - техническая экспертиза заказывают:

для определения качества строительных, монтажных и ремонтных работ,

для определения соответствия строительных и ремонтных работ нормам и проектно - сметной документации;

для определения соответствия строительного объекта техническим нормам;

для определения дефектов в строительных конструкциях;

для ввода домов в техническую эксплуатацию;

для определения стоимости ремонтных работ при заданном ущерб зданиям.

Поиск по сайту: