Технология оценки машин и оборудования

В основе оценки машин и оборудования, как и при оценке других активов, используются четыре группы принципов:

- основанных на представлениях покупателя-инвестора;

- связанных с производством;

- связанных с рыночной средой;

- наиболее эффективного использования.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки может выступать либо одна, отдельно взятая машина или единица оборудования. Либо множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования. Либо комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей, как между отдельными элементами комплекса с одной стороны, так и с окружающей их инженерно-технической инфраструктурой, с другой. Кроме рыночной стоимости в практике оценке применяются и другие виды стоимости.

Стандартами РФ, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности приняты следующие виды стоимостей: • Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров; • Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату произведения оценки, с учетом износа объекта оценки; • Стоимость воспроизводства объекта – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки; • Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов; • Ликвидационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов; • Утилизационная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки; • Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативным правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

Процесс состоит из нескольких основных этапов. 1. Постановка задачи При постановке задачи определяется цель производимой оценки, дата оценки. 2. Сбор исходной информации Необходимо провести систематизацию активов и их классификацию. Затем производится физический осмотр объектов, составляется подробное описание, анализируется физическое состояние машин и оборудования. 3. Применение трех подходов к оценке 4. Согласование результатов оценки

25. Виды износа. Методы расчета физического износа при оценке машин и оборудования.

В зависимости от причин, вызвавших износ машины, различают три его вида: Физический износ — потеря стоимости вследствие ухудшения работоспособности машины (объекта оценки), обусловленного естественным ее изнашиванием в процессе эксплуатации или длительного хранения;

Функциональный износ — потеря стоимости машиной (объектом оценки) в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования;

Внешний экономический износ — потеря стоимости машиной (объектом оценки), обусловленная влиянием внешних по отношению к ней факторов.Экспертные методы. Основываются на суждении специалиста или самого оценщика о фактическом состоянии объекта оценки, исходя из его: Внешнего вида; Условий эксплуатации и других факторов.

1) Метод экспертизы.

2) Метод срока жизни. Экономико-статистические методы. Основываются на имеющейся информации об эксплуатации и экономических показателях объекта оценки.

1) Метод снижения доходности.

2) Метод стадии ремонтного цикла. Экспериментально-аналитические методы. Основывается на данных техника – экономической и технологической документации и данных, полученных в результате испытаний оцениваемого объекта.

1) Метод снижения потребительских свойств (частный случай – метод потери производительности).

2) Метод поэлементного расчета.

3) Прямой метод (метод прямого денежного измерения)

26. Понятие совокупного износа. Алгоритм расчета совокупного износа. Накопленный (совокупный) износ объекта оценки -- совокупность всех возможных видов износа, который характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и тем более будущему использованию, связанные с жизнедеятельностью человека. Совокупный накопленный износ является функцией времени жизни объекта. Для определения величины накопленного износа использую следующие методы: · метод сравнения продаж; · бухгалтерский; · метод разбивки

Метод сравнения продаж основан на определении величины накопленного износа как разницы между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки, при этом наличие достоверных данных о продажах подобных объектов и стоимости свободных участков земли является необходимым условием. Бухгалтерский метод расчета износа основан на использовании бухгалтерских методов, т. е. на определении отношения хронологического возраста объекта к его нормативному сроку службы, определяемый на основании "Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов в РФ"

Метод разбивки заключается в подробном рассмотрении и учете всех видов износа, к которым относят: · устранимый и неустранимый физический износ; · устранимый и неустранимый функциональный износ; · внешний износ. Для определения коэффициента суммарного (накопленного) износа существует два подхода: • аддитивный; • мультипликативный.

При аддитивном подходе коэффициент суммарного износа (К) определяется сложением коэффициентов физического, функционального и экономического износов:

При мультипликативном подходе базой для определения коэффициентов износа является стоимость, из которой исключены учтённые ранее виды износа. В данном случае суммарный коэффициент износа определяется по формуле:

Поиск по сайту: