Семінарське заняття № 9 (2 год.)

ТЕМА: Право власності на Землю (земельну ділянку) та право власності на житло

¨ Методичні рекомендації: при вивченні даної теми, окрім норм Цивільного кодексу України, необхідно звернути увагу на положення земельного законодавства, зокрема, Земельного кодексу України, законів України «Про охорону земель», «Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності», особливості положень Житлового кодексу, що регламентують відносини права власності на житло. Об’єктами права власності є земля та окремі земельні ділянки, які мають різний правовий режим. Власником всіх земель в межах території України є Український народ. Право власності на землю здійснюється в певних межах – фізичних і юридичних. Межі здійснення права власності обмежуються фізичними межами землі як об’єкта права власності Українського народу (державними кордонами) та встановленими на місцевості межами окремої земельної ділянки. Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий шар, а також на водні об’єкти, ліси і багаторічні насадження, які є на ній.

В юридичні літературі житло розглядається як місце проживання і як об’єкт права приватної власності. Ознаками житла є призначення житла для проживання в ньому людини та придатність житла для проживання в ньому людини. При вивченні питання «право власності на житло» слід вернути увагу на такі види житла як житловий будинок, квартира, садиба, житлова кімната, звернути увагу на обов’язки власника житла.

Ä Питання для обговорення:

1. Право власності на землю (земельну ділянку):

а) земля (земельна ділянка) як об’єкт права власності;

б) суб’єкти права власності на землю (земельну ділянку);

в) права та обов’язки власників земельної ділянки.

1. Право приватної, право комунальної та право державної власності на землю.
2. Право власника на забудову земельної ділянки. Самочинне будівництво та його правові наслідки
3. Право власності на житло:

а) поняття та види житла;

б) права та обов’язки власника житлового будинку, квартири.

þ Основні поняття: земля, земельна ділянка, житло, житловий будинок, самочинна забудова (будівництво), квартира

´ Контрольні запитання:

1. Назвіть підстави набуття у власність житлових будинків і квартир.

2. Що таке право власності на земельну ділянку?

3. Які правові наслідки при самочинному будівництві?

4. Які особливості здійснення права власності на земельну ділянку?

5. Чи переходить право власності на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній?

6. Які правові наслідки самочинного будівництва?

7. Які підстави набуття права приватної власності на землю?

8. Назвіть ознаки садиби як об’єкта права власності.

9. Розкрийте зміст поняття «самочинне будівництво».

10. Який правовий режим майна у багатоквартирному будинку при приватизації (викупі) всіх або частин квартир?

11. Які ви знаєте види категорій земель?

12. Що таке цільове призначення землі?

13. Які підстави припинення права власності. передбачені чинним законодавством?

14. Хто є власником приміщень загального користування, які розташовані у жилому будинку?

? Практичні завдання: