 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Используемые критерии
1. Достоверность информации, используемой в данном методе
2. Способность метода учитывать принципы оценки, связанные с рыночной средой
3. Способность метода учитывать принципы оценки, связанные с землей и зданиями (место, размер и др.)
4. Способность метода учитывать принципы оценки, основанные на представлениях собственника
(полезность, замещение, ожидание)
5. Способность метода учитывать принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
Для каждого из критериев установлена степень важности, относительно 1 – го критерия.
Таблица №22. – «Степень важности (ai) Показатель оценки парного сравнения»
| Показатель | Степень важности |
| равная важность | |
| промежуточное значение | |
| умеренное превосходство одного над другим | |
| промежуточное значение | |
| существенное превосходство | |
| промежуточное значение | |
| значительное превосходство | |
| промежуточное значение | |
| очень сильное превосходство |
Допускается оценивать величину показателя сравнения (ai/аn) путем деления значений интенсивности каждой пары критериев выраженной в процентах.
Таблица №23. – «Числовые оценки матрицы попарных сравнений для критериев»
| КРИТЕРИИ | Достоверность информации, используемой в данном методе | Принципы, связанные с рыночной средой | Принципы, связанные с землей и зданиями (место, размер и т.д.) | Принципы, основанные на представлениях собственника (полезность, замещение, ожидание) | Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования | Xn (расчет критериев) | Wn (весовой показатель критериев/доля) |
| Достоверность информации, используемой в данном методе | 1,8882 | 32,43% | |||||
| Принципы, связанные с рыночной средой | 1,00 | 1,00 | 3,00 | 2,00 | 4,00 | 1,8882 | 32,43% |
| Принципы, связанные с землей и зданиями (место, размер и т.д.) | 0,33 | 0,33 | 1,00 | 0,67 | 1,33 | 0,6294 | 10,81% |
| Принципы, основанные на представлениях собственника (полезность, замещение, ожидание) | 0,50 | 0,50 | 1,50 | 1,00 | 2,00 | 0,9441 | 16,22% |
| Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования | 0,25 | 0,25 | 0,75 | 0,50 | 1,00 | 0,4720 | 8,11% |
| ∑xj (размер матрицы) | 3,08 | 3,08 | 9,25 | 6,17 | 12,33 | 5,82 | 100,0% |
| ∑xj*wn (степень согласованности) | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 5,000 |
Таблица №24 – «Степень важности критериев относительно подхода»
| Достоверность информации, используемой в данном методе | |||||
| Методы | Достоверность, макс. 100% | ||||
| Затратный подход | 50,00% | ||||
| Сравнительный подход | 30,00% | ||||
| Доходный подход | 20,00% | ||||
| Критерии | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | Xn | Wn |
| Затратный подход | 1,00 | 1,67 | 2,50 | 1,61 | 0,50 |
| Сравнительный подход | 0,60 | 1,00 | 1,50 | 0,97 | 0,30 |
| Доходный подход | 0,40 | 0,67 | 1,00 | 0,64 | 0,20 |
| 2,00 | 3,33 | 5,00 | 3,22 | 1,00 | |
| 1,00 | 1,00 | 1,00 | 3,00 | ||
| Принципы, связанные с рыночной средой | |||||
| Методы | Достоверность, макс. 100% | ||||
| Затратный подход | 5,00% | ||||
| Сравнительный подход | 90,00% | ||||
| Доходный подход | 5,00% | ||||
| Критерии | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | Xn | Wn |
| Затратный подход | 1,00 | 0,06 | 1,00 | 0,38 | 0,05 |
| Сравнительный подход | 18,00 | 1,00 | 18,00 | 6,87 | 0,90 |
| Доходный подход | 1,00 | 0,06 | 1,00 | 0,38 | 0,05 |
| 20,00 | 1,11 | 20,00 | 7,63 | 1,00 | |
| 1,00 | 1,00 | 1,00 | 3,00 | ||
| Принципы, связанные с землей и зданиями (место, размер и т.д.) | |||||
| Методы | Достоверность, макс. 100% | ||||
| Затратный подход | 50,00% | ||||
| Сравнительный подход | 30,00% | ||||
| Доходный подход | 20,00% | ||||
| Критерии | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | Xn | Wn |
| Затратный подход | 1,00 | 1,67 | 2,50 | 1,61 | 0,50 |
| Сравнительный подход | 0,60 | 1,00 | 1,50 | 0,97 | 0,30 |
| Доходный подход | 0,40 | 0,67 | 1,00 | 0,64 | 0,20 |
| 2,00 | 3,33 | 5,00 | 3,22 | 1,00 | |
| 1,00 | 1,00 | 1,00 | 3,00 | ||
| Принципы, основанные на представлениях собственника (полезность, замещение, ожидание) | |||||
| Методы | Достоверность, макс. 100% | ||||
| Затратный подход | 30,00% | ||||
| Сравнительный подход | 40,00% | ||||
| Доходный подход | 30,00% | ||||
| Критерии | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | Xn | Wn |
| Затратный подход | 1,00 | 0,75 | 1,00 | 0,91 | 0,30 |
| Сравнительный подход | 1,33 | 1,00 | 1,33 | 1,21 | 0,40 |
| Доходный подход | 1,00 | 0,75 | 1,00 | 0,91 | 0,30 |
| 3,33 | 2,50 | 3,33 | 3,03 | 1,00 | |
| 1,00 | 1,00 | 1,00 | 3,00 | ||
| Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования | |||||
| Методы | Достоверность, макс. 100% | ||||
| Затратный подход | 30,00% | ||||
| Сравнительный подход | 30,00% | ||||
| Доходный подход | 40,00% | ||||
| Критерии | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | Xn | Wn |
| Затратный подход | 1,00 | 1,00 | 0,75 | 0,91 | 0,30 |
| Сравнительный подход | 1,00 | 1,00 | 0,75 | 0,91 | 0,30 |
| Доходный подход | 1,33 | 1,33 | 1,00 | 1,21 | 0,40 |
| 3,33 | 3,33 | 2,50 | 3,03 | 1,00 | |
| 1,00 | 1,00 | 1,00 | 3,00 |
Таблица №25 – «Расчет весовыхкоффициентов»
| Альтернативы | Критерии | Весовые коэфф | ||||
| Достоверность информации, используемой в данном методе | Принципы, связанные с рыночной средой | Принципы, связанные с землей и зданиями (место, размер и т.д.) | Принципы, основанные на представлениях собственника (полезность, замещение, ожидание) | Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования | ||
| Численное значение вектора приоритета | ||||||
| 0,3243 | 0,3243 | 0,1081 | 0,1622 | 0,0811 | ||
| Затратный подход | 0,5000 | 0,0500 | 0,5000 | 0,3000 | 0,3000 | 0,3054 |
| Сравнительный подход | 0,3000 | 0,9000 | 0,3000 | 0,4000 | 0,3000 | 0,5108 |
| Доходный подход | 0,2000 | 0,0500 | 0,2000 | 0,3000 | 0,4000 | 0,1838 |
Таблица №26 – «Итоговое согласование»
| Наименование подхода | Стоимость, KZT | Доля подхода | Значение, KZT | Значение, USD |
| Затратный подход | 9 571 453 983,32 | 30,54% | 2 923 173 784,10 | 16 055 219,33 |
| Сравнительный подход | 13 419 650 553,13 | 51,08% | 6 854 902 579,84 | 37 649 819,19 |
| Доходный подход | 10 173 916 162,70 | 18,38% | 1 869 800 808,28 | 10 269 680,94 |
| Рыночная стоимость | 1,00 | 11 647 877 172,22 | 63 974 719,46 |
Таким образом, основываясь на результатах проведенного анализа и расчетов, проведенных в соответствии с действующим законодательством, с учетом местоположения и состояния объекта оценки, была определена наиболее вероятная величина рыночной стоимости,
которая составила: 11 647 877 172 тенге или 63 974 719 долларов США.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость объекта оценки: Комплекса имущества с торговым потенциалом, с оцениваемойобщей площадью48 922,20кв.м. (за вычетом реализованных площадей), с правом частной собственности на земельный участок площадью2,3617га,принадлежащие ТОО "Астана-Жеруйык",по состоянию на 29 июля 2013 года с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет с учетом округления, с учетом НДС:
Поиск по сайту: