АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Стоимость здания, определенная методом укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС),

Читайте также:
  1. B) Количественная определённость относительной формы стоимости
  2. Cводный расчет сметной стоимости работ по бурению разведочной скважины 300-С
  3. D. Последствия для стратегии миростроительства
  4. II. Себестоимость запасов
  5. III. Первоначальная стоимость аренды
  6. XV. ЛИСТ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СОСТОЯНИЯ БОЛЬНОГО
  7. Агрегатные индексы качественных показателей
  8. Агрегатные индексы количественных показателей
  9. Азотной кислоты методом прямого синтеза
  10. Алгоритм пошуку визначеного інтеграла методом Сімпсона
  11. АЛГОРИТМЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРИБЫЛИ
  12. Альтернативные теории стоимости

с учетом накопленного износа, с НДС, составляет:8 912 293 463 тенге

Литер Наименование Площадь, кв.м. Стоимость, KZT
  А Торговые центры (комплексы) 48 922,0 8 912 293 463
- - Право ЧС на З.У. 23 617,0 659 160 520
Итого 9 571 453 983

Таким образом, основываясь на результатах проведенного анализа и расчетов, проведенных в соответствии с действующим законодательством, с учетом местоположения и состояния объекта оценки, была определена наиболее вероятная величина рыночной стоимости торгового центра с прилегающем земельным участком, которая составила округленно:9 571 453 983тенге.


5.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

 

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических подходов в оценке. Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение наиболее вероятной стоимости прав собственности на оцениваемый объект. Оценщиком было принято решение использовать метод анализа иерархий, так как данный подход в согласовании наиболее достоверно определяет преимущества и недостатки каждого подхода при оценке на основании критериев.

 

Метод анализа иерархий (метод Т. Л. Саати) основан на парных сравнениях альтернативных вариантов оценки стоимости различными методами по различным критериям и последующем ранжировании набора альте натив по всем критериям и целям.

Общая идея данного метода заключается в декомпозиции проблемы выбора на более простые составляющие части и обработку суждений лица, принимающего решение. В результате, определяется относительная значимость исследуемых альтернатив по всем критериям, находящимся в иерархии.

 

Рисунок № 10 – «Согласование МАИ»

где:

1. Верхний уровень – цель согласования, например, определение рыночной стоимости;
2. Промежуточный уровень - критерии согласования:

А) достоверность информации: тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ;

Б) способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания в будущем;

В) учет рисков;

Г) способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность);

Д) точность модели, определяемая методом статистического анализа.

3. Нижний уровень - набор альтернативных результатов, полученных различными методами оценки.

Для построения матрицы весов критерии попарно сравниваются по отношению к их воздействию на общую для них цель.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)