Стоимость здания, определенная методом укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС),

с учетом накопленного износа, с НДС, составляет:8 912 293 463 тенге

Таким образом, основываясь на результатах проведенного анализа и расчетов, проведенных в соответствии с действующим законодательством, с учетом местоположения и состояния объекта оценки, была определена наиболее вероятная величина рыночной стоимости торгового центра с прилегающем земельным участком, которая составила округленно:9 571 453 983тенге.

5.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемого объекта является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических подходов в оценке. Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение наиболее вероятной стоимости прав собственности на оцениваемый объект. Оценщиком было принято решение использовать метод анализа иерархий, так как данный подход в согласовании наиболее достоверно определяет преимущества и недостатки каждого подхода при оценке на основании критериев.

Метод анализа иерархий (метод Т. Л. Саати) основан на парных сравнениях альтернативных вариантов оценки стоимости различными методами по различным критериям и последующем ранжировании набора альте натив по всем критериям и целям.

Общая идея данного метода заключается в декомпозиции проблемы выбора на более простые составляющие части и обработку суждений лица, принимающего решение. В результате, определяется относительная значимость исследуемых альтернатив по всем критериям, находящимся в иерархии.

Рисунок № 10 – «Согласование МАИ»

где:

1. Верхний уровень – цель согласования, например, определение рыночной стоимости;
2. Промежуточный уровень - критерии согласования:

А) достоверность информации: тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ;

Б) способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания в будущем;

В) учет рисков;

Г) способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер, потенциальная доходность);

Д) точность модели, определяемая методом статистического анализа.

3. Нижний уровень - набор альтернативных результатов, полученных различными методами оценки.

Для построения матрицы весов критерии попарно сравниваются по отношению к их воздействию на общую для них цель.

Поиск по сайту: