Учет арендных операций: нормативное регулирование, порядок учета у арендатора и арендодателя

Арендная операция (лизинг) предусматривает передачу права пользования отдельными объектами основных средств другому субъекту (арендатору|) на платной основе на определенный период.

Различают две формы аренды (лизингу) - оперативную и финансовую.

Оперативная аренда (лизинг) - это хозяйственная операция физического или юридического лица, которое предусматривает передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, который не превышает срок их полной амортизации, с обязательным возвращением этих средств их владельцу по окончании срока аренды.

Финансовая аренда (лизинг) - это хозяйственная операция физического или юридического лица, которое предусматривает приобретение арендодателем по заказу арендатора основных средств с целью следующей их передачи в пользование арендатору на срок, который не превышает срока полной амортизации таких средств, с обязательным предоставлением права собственности на эти основные средства арендатору по окончании срока аренды.

Учет операций по оперативной аренде. Передача и возвращение объекта аренды оформляется актом приема-передачи. Арендодатель сданный в аренду объект основных средств продолжает учитывать на счете 10 «Основные средства», только перемещает его инвентарную карточку в отдельный раздел картотеки. Арендатор принятое в аренду основное средство зачисляет на забалансовый счет 01 «Арендованы необоротные активы» по балансовой стоимости арендодателя, отмеченную в договоре аренды, с сохранением инвентарных номеров арендодателя. Регистрами аналитического учета служит копия инвентарной карточки арендодателя (или выписка из инвентарной книги), который добавляется к акту принятия-передачи. В случае возвращения арендодателю ранее принятых в аренду объектов арендатор списывает их из забалансового счета 01 «Арендованы необратимые активы».

По переданным в оперативную аренду основным средствам арендодатель на протяжении срока аренды ежемесячно насчитывает амортизацию с отображением на дебете счета 23 «Производство» (отдельный субсчет для учета расходов по арендным услугам) в корреспонденции с кредитом счета 131 «Снос основных средств».

В конце месяца расходы, отображенные на дебете счета 23 «Производство», списывают из кредита этого счета на дебет счета 903 «Себестоимость реализованных работ и услуг».

Арендная плата, как правило, включает: амортизационные отчисления на полное возобновление арендованного имущества, частицу прибыли (арендный процент), которая получает арендодатель за переданное в оперативную аренду имущество, и налог на добавленную стоимость.

Арендная плата, оплаченная арендатором в счет следующих отчетных периодов (месяца, квартала, года), отображается по дебету счета 39 «Затраты будущих периодов» И кредита счета 311 «Счета в банках». По мере наступления соответствующих периодов, которых касается оплаты заранее счет 39 кредитуется в корреспонденции с дебетом счетов по учету расходов производства или обращения (91 «Загальновиробничи затраты», 92 «Административных расхода», 93 «Расхода на сбыт» и др.)

Если по условиям договора на оперативную аренду основных средств предусмотрена достройка, дооборудование, реконструкция или модернизация объекта аренды арендатором, то такие расходы учитываются как капитальные инвестиции и по окончании работ засчитываются в состав собственных основных средств. При возвращении объекта аренды арендодателю его балансовая стоимость увеличивается на стоимость достройки, дооборудования или модернизации и с учетом начисленного износа отображается в порядке, предусмотренном для учета.

Поиск по сайту: