 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Решение: Доходный подход. Метод прямой капитализации. Затратный подход. Базисно - индексный метод
Затратный подход. Базисно - индексный метод. Метод инвестиционного остатка.
Согласование результатов.
| Определение стоимости земельного участка | |||||
| Показатель | Значение показателя | ||||
| Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 года | 3 325 000 | ||||
| Индекс перехода в текущие цены | 3,27 | ||||
| Восстановит стоим здания | 10 872 750 | ||||
| Площадь сдав в аренду | |||||
| Ар ставка | |||||
| ПВД | 6 384 000 | ||||
| Недополучение по ар платежам, % | |||||
| Недополучение по ар платежам, руб. | 957 600 | ||||
| ДВД, руб/год | 5 426 400 | ||||
| Операционные расходы, % | |||||
| Операционные расходы, руб/год | 1 356 600 | ||||
| ЧОД | 4 069 800 | ||||
| Коэффициент капитализации для здания | |||||
| Чистый арендный доход от здания (1*11 | 2 718 188 | ||||
| Коэффициент капитализации для земли | |||||
| Доход приходящийся на землю | 1 351 613 | ||||
| Стоимость земельного участка | 5 406 450 | ||||
| 2 Определение рыночной стоимости здания | |||||
| Показатель | Значение показателя | ||||
| Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 года | 3 325 000 | ||||
| Индекс перехода в текущие цены | 3,27 | ||||
| Восстановительная стоимость здания | 10 872 750 | ||||
| Физический износ, % | |||||
| Физический износ, руб | 543 638 | ||||
| Стоимость здания по затратному подходу | 10 329 113 | ||||
| Показатель | Значение показателя | ||||
| Рыночная стоимость здания | 10 329 113 | ||||
| Рыночная стоимость земельного участка | 5 406 450 | ||||
| Итого рыночная стоимость объекта недвижимости | 15 735 563 | ||||
| Определение рыночной стоимости доходным подходом | |||||
| Показатель | Значение показателя | ||||
| Сметная стоимость строительства в базовых ценах 2001 года | 3 325 000 | ||||
| Индекс перехода в текущие цены | 3,27 | ||||
| Восстановит стоим здания | 10 872 750 | ||||
| Площадь сдав в аренду | |||||
| Ар ставка | |||||
| ПВД | 6 384 000 | ||||
| Недополучение по ар платежам, % | |||||
| Недополучение по ар платежам, руб. | 957 600 | ||||
| ДВД, руб/год | 5 426 400 | ||||
| Операционные расходы, % | |||||
| Операционные расходы, руб/год | 1 356 600 | ||||
| ЧОД | 4 069 800 | ||||
| Коэффициент капитализации | |||||
| Стоимость земельного участка | 16 279 200 | ||||
| Стоимость объекта по доходному подходу | 16 279 200 | ||||
| Стоимость объекта по затратному подходу | 15 735 563 | ||||
| Рыночная стоимость ОН | 16 007 381 | ||||
15) Определить и рассчитать вид износа офисного здания, а также назвать метод оценки, используемый при расчете износа. Известна следующая информация: полезная площадь объекта – 1760 м2, общая площадь объекта – 1980 м2. Арендная ставка 700 руб/м2/мес. Здание удалено от автодорог и от остановок общественного транспорта, транспортная доступность также затруднительная. Владелец недвижимости сдает в аренду полезных площадей 85%. В результате маркетинговых исследований специалист выявил, что арендная ставка по объектам-аналогам с более привлекательным местоположением 750 руб/м2/мес. Рекомендуемый коэффициент капитализации 25%.
Решение: Метод капитализированных потерь в арендной плате
| Внешний (экономический износ) | ||
| аналог | оцен объект | |
| арендная плата | ||
| ставка капитализции | ||
| площадь сдавемая в аренду | ||
| потери в арендной плате | ||
| капитализироанные потери в ар плате1760*50/0,25 | 352 000 | |
Поиск по сайту: