Способи та стадії капітального будівництва

Капітальне будівництво може здійснюватися різними способами.

Поняття «спосіб капітального будівництва» пояснює, чиїми силами і у формі яких правовідносин здійснюється будівництво.

Розрізняють два основних (підрядний і господарський способи) і змішаний спосіб капітального будівництва (підрядно-господарський).

Підрядний спосіб - це господарські правовідносини, що скла­даються щодо підряду на капітальне будівництво. Передбачається, що замовник як суб'єкт інвестиційної діяльності підряджає на бу­дівництво об'єкта будівельного підрядника на відповідних договір­них умовах. Відносини, що складаються при цьому, регулюються договором підряду на капітальне будівництво (поняття, види, ви­моги закону щодо змісту та форми таких договорів, порядок укла­дення та виконання розглядалися в Розділі IV «Господарські зо­бов'язання»).

Господарський спосіб - полягає у виконанні робіт і введенні об'єкта в експлуатацію силами самого забудовника, тобто того підприємства чи організації, яке є розпорядником інвестицій і яке має затверджену будівельну (проектно-кошторисну) документа­цію. Будівництво за цього способу здійснюється силами власних будівельних підрозділів певної організації (підприємства) поряд з основною господарською діяльністю, для чого створюється управ­ління (відділ, департамент) капітального будівництва. Відносини, що складаються при цьому, є внутрішньогосподарськими.

На практиці використовується ще й змішаний спосіб — підрядно-господарський, коли частину робіт виконує організація-забудовник власними силами, а на виконання решти робіт підряджає відповідні будівельні організації, укладаючи з ними договір підряду на капіта­льне будівництво (виконання будівельних і пов'язаних з ними робіт).

Капітальне будівництво як форма інвестування складається з двох основних стадій, що регулюються актами будівельного зако­нодавства. Першим етапом є підготовча стадія (зазвичай імену­ється стадією проектування), на якій:

• інвестор визначає доцільність інвестування у формі капіта­
льного будівництва певного об'єкта; на замовлення інвестора
спеціалізованими (проектними або проектно-вишукувальними)
організаціями розробляються передпроектні документи, прово­
дяться відповідні дослідження, після чого інвестор приймає рі­
шення про інвестування;

• на підставі прийнятого рішення та передпроектних документів

інвестор укладає з проектною організацією договір на розробку інве­стиційного проекту будівництва (проектно-кошторисної документа­ції); такий проект має пройти комплексну державну експертизу інвестиційних проектів будівництва; у разі наявності позитивного висновку Укрінвестекспертизу інвестор може затвердити інвестицій­ний проект та вжити відповідних заходів до його реалізації.

Наступною стадією є реалізація інвестиційного проекту будів­ництва, яка може бути забезпечена самим інвестором (у разі за­стосування господарського способу будівництва) або будівельним підрядником (якщо використовується підрядний спосіб будівництва). Після реалізації інвестиційного проекту завершений будівництвом об'єкт приймається в експлуатацію відповідно до встановленого порядку (див. тему 15 «Особливості правового регулювання окре­мих видів господарських договорів» Розділу IV «Господарські зо­бов'язання»).

Поиск по сайту: