Практическое занятие 2. Цель занятия: Изучить вопросы, связанные с пользованием жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (найм жилых помещений жилищного

Цель занятия: Изучить вопросы, связанные с пользованием жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (найм жилых помещений жилищного фонда социального использования).

Форма практического (интерактивного) занятия:

- устный опрос;

- решение ситуационных задач.

Вопросы к теме:

1. Пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Наемный дом. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома.

3. Учет наемных домов социального использования.

4. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.

5. Управление наемным домом.

Задачи

1.В связи с новым жилищным строительством администрация города приняла решение о сносе ряда домов барачного типа и переселения нанимателей. Семья З, состоящая из пяти человек, отказалась переезжать в предоставленную им двухкомнатную благоустроенную квартиру со смежными комнатами общей площадью 44 кв. м. Они требовали обеспечить их жилой площадью по норме предоставления, которая принята в данном населенном пункте. Администрация отказалась удовлетворить требование семьи З., ссылаясь на то обстоятельство, что после переселения жилищные условия их будут улучшены: в сносимом бараке З. занимали две комнаты общей площадью 35 кв.м. Кто прав в этом споре?

2. Б. - наниматель муниципальной квартиры, обратилась с требованием к администрации города о замене в ее квартире оконных и дверных приборов и производстве ремонта внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В судебном заседании Б. указала на то, что квартира, в которой она проживает, находится в доме 1958 г. постройки и нуждается в указанном ремонте. По ее мнению, в соответствие со ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ; 210 и 676 ГК РФ администрация, как представитель собственника, обязана нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Оцените доводы Б.

3. А. обратилась в суд с иском к администрации города о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на участие в приватизации жилищного фонда.

Суд отказал в иске, исходя из того, что спорное помещение является комнатой в здании, которое использовалось как общежитие с 1975 г. В 1996 г. здание было передано в муниципальную собственность. Фактически передача дома в муниципальную собственность города осуществлена в 2004 году. При этом, дом не исключен из специализированного жилищного фонда и при его заселении администрация продолжала применять правила о порядке предоставления мест в общежитиях. Таким образом, по мнению суда, дом не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принято.

С учетом положений статьи 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, суд пришел к выводу о законности отказа администрацией г. Белгорода в приватизации занимаемой А. комнаты.

Каков правовой режим спорного помещения? Имеют ли его пользователи право на приватизацию? Обосновано ли решение суда?

Нормативные правовые акты 1, 13,14

Основная литература 1,2,3

Дополнительная литература 4, 6, 8, 9,10, 11, 13, 14, 17, 19, 22, 24, 25, 28, 33, 34

Поиск по сайту: