Сметная стоимость (применяется для индивидуального строительства)

1.1. Тарифы на производственные услуги.

1.1.1. Франко-станция отправления (включая стоимость товара, доставку его до станции отправления и погрузку).

1.1.2. Франко-станция назначения (включая стоимость товара и доставку его до станции назначения).

1.2. Цены на научные разработки.

1.3. Цены внешнеторгового оборота.

ИНКОТЕРМС.

1.3.1. Цена СИФ (CIF – Cost, Insurance, Freight).

1.3.2. Цена ФОБ (FOB – Free on board) – включает стоимость товара, его доставку и погрузку на борт.

1.3.3. Цена ФАС (FAS – Free along side) – включая стоимость товаров и его доставку до борта.

По сроку действия цены подразделяются на постоянные, временные, сезонные, договорные, скользящие. Скользящая цена – это цена, применяемая в контрактах с длительным сроком действия, состоит из двух частей: первая часть – постоянная, устанавливается на момент подписания контракта; вторая часть – переменная, периодически изменяется в период поставки товара.

Функции цены:

1. Измерительная – оценивается общественно-необходимые затраты труда на производство единицы товара.

2. Регулирующая – регулирует спрос и предложение (низкие цены стимулируют спрос и наоборот).

3. Социальная – от уровня цен на товары и услуги зависит минимальный прожиточный бюджет и уровень реальной З/П.

4. Стимулирующая – производитель должен быть заинтересован выпускать продукцию, которая является более прибыльной, т.е. на которую устанавливаются более высокие цены.

5. Учетна я – является мерой затрат труда и используется для количественного выражения стоимости товаров.

6. Распределительная – позволяет воздействовать на потребление различных социальных групп общества.

Государственное регулирование цен

В зависимости от степени вмешательства государства в ценовое регулирование цены подразделяются на:

- свободные – складываются под воздействием конъюнктуры рынка независимо от гос. органов;

- регулируемые – те, которые в какой-то степени регулируются государством либо путем прямого ограничения их роста, либо путем установления норматива рентабельности.

Можно выделить следующие формы прямого регулирования цен государством:

1. Установление фиксированных цен и тарифов – цена устанавливается в твердовыраженной денежной величине (на золото, серебро и другие драгметаллы, коммунальные услуги).

2. Установление предельного уровня цены (верхнего и нижнего пределов) – не допускает излишнего роста цены, что приводит к сокращению производства.

3. Установление предельного норматива рентабельности, т.е. норматив устанавливается в % от затрат и регулирует прибыль и следовательно и цену, но не стимулирует к снижению издержек производства.

4. Установление предельных размеров снабженческо-сбытовых и торговых надбавок и наценок.

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
При составлении смет применяются следующие методы определения стоимости:
ресурсный;
базисно-индексный;
ресурсно-индексный
базисно-компенсационный
на основе банка данных о стоимости ранее построенных аналогичных объектов.
Ресурсный метод — определение сметной стоимости заключается в калькулировании ресурсов, необходимых для осуществления строительства, в текущих ценах и тарифах.
Базисно-индексный метод — определение сметной стоимости строительства осуществляется за счет использования системы текущих индексов по отношению к стоимости в базисном периоде. Расчет индексов цен на строителы-iУ1О продукцию должен учитывать рыночные изменения цен в связи с инфляцией, изменением спроса и предложения на строительные ресурсы и т.п.
ресурсно-индексный метод — сочетает ресурсный метод с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.

Базисно-компенсационный метод — включает стоимость работ в базисном периоде и дополнительные затраты, которые учитывают изменение цен и тарифов на используемые в строительстве ресурсы.
Метод на основе банка данных о стоимости ранее построенных аналогичных объектов состоит в использовании при составлении смет данных по ранее построенным зданиям и сооружениям

СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Структура сметной стоимости строительства состоит из следующих элементов:
строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений;
монтаж технологического оборудования;
затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования;
прочие затраты, включающие проетно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции заказчика, подготовку эксплуатационных кадров и т.п.
СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ
Для расчета сметной стоимости строительства существует система ценообразования и сметного нормирования.

Сметное нормирование — это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материальных ресурсов на производство строительно-монтажных работ с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.
Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций на определенный измеритель строительно-монтажных и других работ.
Сметным нормативом называется сборник сметных норм и расценок, содержащий требования по выполнению строительно-монтажных работ. Сметные нормы являются первичным нормативным документом и необходимы для разработки единичных сметныхстоимостей — единичных расценок.
Единичные расценки — это сметный норматив, устанавливающий размер прямых затрат (без учета накладных расходов и сметной прибыли) в денежном выражении на единицу конструктивного элемента или вида строительных работ. В РСН содержатся поэлементные затраты на строительные работы, единичные расценки, и определения потребности в ресурсах на строительство зданий и сооружений.
С введением в практику ресурсно-сметных норм на строительные работы значительно упрощается процесс составления сметной документации, а также взаиморасчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительные работы.

Цены в строительстве формируются всеми организациями в соответствии с порядком определяемым Минстройархитектуры РБ.

РНТЦ - республиканский центр по ценообразованию осуществляет нормативную и методологическую работу по ценообразованию.

Главной особенностью формирования цен в строительстве, является то, что цена формируется исходя из усредненных нормативов, на основании которых и рассчитывается конечная цена строительства.

Нормативы, применяемые в строительстве, разрабатываются исходя из усредненных методов, способов и условий производства работ и группируются в спец. сборниках – РСН на которые перешли в 2002 году.

При составлении сметных документов на строительство стоимость определяется в 2-х уровнях цен:

- в базисном уровне, в качестве которого приняты цены 1991 г.

- в текущем (прогнозном) уровне, рассчитываемом с помощью спец.индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости или цен, сложившихся на отчетную дату

СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Смета является обязательным элементом рабочей документации строящегося объекта. В сметную документацию входят:
— локальная смета на общестроительные работы;
— локальные сметы на специальные виды работ;
— объектные сметы;
— сводный сметный расчет.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методов производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные и специальные работы; внутренние санитарно-технические и электро - монтажные работы. Рассчитываются локальные сметы в ценах 2006 г.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом. При помощи индексов изменения стоимости цены 2006 г. переводят в текущие ценыи являются основой договорной цены.
СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. При этом он составляется в текущем уровне цен.

Определение цены строительства объекта начинается с разработки основного документа, определяющего стоимость строительства – сводного сметного расчета в текущих ценах.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство предприятий, зданий и сооружений. На основании совместного решения оформляется протокол согласования договорной цены на строительную продукцию, являющийся составной частью договора подряда. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в ходе строительства, или окончательными. Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства, оговариваются в договоре подряда. Расчеты за выполненные строительно-монтажные работы могут осуществляться по конструктивным элементам, по отдельным, оговоренным договором этапам, или после завершения всех работ по договору, в том числе и «под ключ».

Факторы:

1. Внутренние – организационно технические возможности по производству изделий, каналы материаль - технического снабжения, предприятия, ресурсы.

2. Внешние – уровень цен на сырьевые материальные ресурсы, минимальный уровень зарплаты, поведение покупателей на рынке и их платежеспособность взаимозаменяемости товаров, правительственные меры по регулированию ценообразованию, составу и уровню налогов.

Поиск по сайту: