Тема 11.3 Методы оценки проекта

Повышение экономической эффективности строительного производства является одной из важнейших задач развития строительно–монтажных организаций. Эта задача решается путем интенсификации использования материально – технических и трудовых ресурсов строительно–монтажной организации, совершенствования техники, технологии, организации производства и труда. На производстве проходит ряд мероприятий, направленных на повышение эффективности производства и качества строительства, выполнение установленных заданий по вводу в действие производственных мощностей и объектов строительства, по повышению производительности труда, прибыли и снижению себестоимости строительно–монтажных работ. Данные мероприятия, группируются по следующим направлениям:

-внедрение прогрессивной технологии;

-механизации и автоматизации производства;

-освоение производства новых видов строительной продукции и новой технологии;

-экспериментальное строительство;

-повышение качества строительства;

-внедрение компьютеров и автоматизированных систем управления;

-внедрение научной организации труда;

-экономический эффект от проведения научно-технических мероприятий.

1. Досрочный ввод построенного объекта в эксплуатацию. Для организации строительства важнейшими являются нормы продолжительности строительства. Продолжительность строительства представляет собой период времени от начала подготовительных работ на строительной площадке до полного окончания и сдачи объекта заказчику. Она измеряется в долях года. Если Тн \ Тп, т.е. срок ввода задерживается, то инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта. Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год. При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта выражающаяся обязательством инвестора перечислить в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму.

Эффект от досрочного ввода в эксплуатацию основных производственных фондов

Эд = Ен * Ссмр (Тн - Тп)

где Ен - нормативный коэффициент эффективности, равный 0,12

Ссмр - сметная стоимость объекта

Тн - нормативная продолжительность строительства, в годах

Тп - проектная продолжительность строительства, в годах

2. Потери от «замораживания» капитальных вложений. Под «замороженными» капитальными вложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи изъятыми из оборота, они перестают приносить прибыль их владельцу (заказчику) вплоть до момента сдачи готового объекта и таким образом представляют собой для инвестора потери от « замораживания».

Потери от « замораживания» капвложений имеют место даже в случае интенсивного ведения строительства и прекращаются лишь с вводом объекта в эксплуатацию.

,,

П зам = Е (К1+К2+……К n-1+К n\2)

где Е=0,39 -коэффициент эффективности капитальных вложений, руб. \ руб. в год.

К1, К2, …., К n-1 –капитальные вложения, освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала)

N – число этих периодов.

1вар 2вар

П зам =П зам – П зам

Снижение потерь от уменьшения « замораживания» средств может выступать в виде снижения платы банку за кредит, увеличения собственной прибыли в связи со снижением отвлечения средств в строительство.

Из двух вариантов строительства, различающихся продолжительностью, динамикой капвложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь.

3. Учет разновременности затрат. Могут возникнуть варианты, предусматривающие немедленные затраты либо затраты, отложенные на несколько лет. Принимать издержки, разделенные временным интервалом, неверно, т.к. денежные средства, находясь несколько лет в обращении, значительно изменят свою величину. Принято затраты, осуществляемые в различные годы приводить к единой дате расчетов с помощью коэффициента дисконтирования. При определении нормы дисконтирования принимают банковский процент на капитал независимо от его источника.

4. Получение экономического эффекта за счет сокращения срока замораживания денежных средств в незавершенном производстве.

Величина незавершенного производства является одним из неизбежных условий осуществления любого строительного процесса. Отрицательной стороной незавершенного производства является «замораживание» значительных денежных сумм, которые на период строительства исключены из оборота. То обстоятельство, что значительная часть этих сумм передана строительной организацией заказчикам, не меняет сути дела: подрядчики должны стремиться использовать полученные суммы с максимальной эффективностью.

Потери от незавершенного производства строительной организации

Пн.п = П д.с + П о.ф

где П д.с – потери от «замораживания» освоенных строительством денежных средств, которые воплощены в незавершенном производстве;

П о.ф – потери от отвлечения ОФ строительной организации на осуществление оцениваемого варианта строительства.

Стац. Моб.

По.ф = П а.ч.+ Пп.ч. – П п.ч.

Где П а.ч.-оценка отвлечения активной части ОФ;

Стац.

П п.ч. – оценка использования стационарных временных зданий, сооружений;

Моб.

П п.ч. - оценка использования мобильных устройств, относящихся к категории пассивной части ОФ.

П а.ч. = Еп х Ф а.ч.

Где Еп – достигнутая подрядной строительной организацией эффективность производства, руб\руб. в год;

Ф а.ч. - Фi х ti\Ti

Где п-число привлеченных машин и механизмов (п=1,2,… i,…);

Фi – балансовая стоимость i-й машины (или i-го механизма);

ti – продолжительность использования указанной машины или механизма на стройке;

Ti – годовой плановый лимит рабочего времени машин и механизмов, смены.

Стац. Моб.

Ф п.ч. = Фп.ч + Ф п.ч.

Стац.

Где Ф п.ч. – стоимость стационарных временных зданий и сооружений обслуживающих стройку на протяжении всей ее продолжительности;

Моб.

Ф п.ч. – экономическая оценка мобильных устройств, относящихся к категории временных зданий и сооружений.

5. Получение экономического эффекта за счет сокращения накладных расходов строительной организации. Заметным резервом снижения себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств (затрат), расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такого рода издержки сосредоточены в накладных расходах строительной организации (оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, зданий и сооружений, охраны). Подобные затраты принято называть условно-постоянными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит

Эн.р. = Кп х Нр (1-tф \tпл)

Где Эн.р.- экономия (перерасход) условно-постоянной части накладных расходов при сокращении (затягивании) продолжительности строительства;

Кп – коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине;

Нр - сумма накладных расходов по смете строящегося комплекса (объекта);

tф, tпл – плановая и фактическая продолжительность строительства комплекса (объекта).

Огромные потери подрядные организации несут в связи с затягиванием (запаздыванием) платежей и инфляцией.

Поиск по сайту: