 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Изменение цены ресурса
Цена ресурса зависит от двух факторов:
1) ренты, которую приносит ресурс,
и 2) ставки процента, который устанавливается на рынке капитала.
Соответственно, при изменении одного из этих факторов изменится и цена ресурса.
Если увеличится рента с пахотных участков (например, в результате роста цены хлеба), то соответственно вырастет цена прав собственности на эти участки. Ведь теперь за эту землю нужно получить большее количество денег, чтобы они приносили в банке доход, равный возросшей ренте.
Если уменьшится рента с пастбищ (например, в результате перехода скотоводов на использование искусственного корма), то соответственно уменьшится цена прав собственности на эти пастбища. Ведь теперь достаточно меньшего количества денег, чтобы получать за них процент, равный ренте. Ресурс, который стал меньше нужен хозяйству (производители согласны платить за него меньшую ренту, чем раньше), стал меньше стоить.
Изменение ставки процента влияет на цены ресурсов обратным образом. Чем выше ставка процента, тем выше альтернативные затраты покупки ресурса, а это значит, что при повышении процента цена ресурса снижается (и наоборот).
Предположим, что ставка процента в рассмотренном выше примере с участком земли повысилась с 0,2 до 0,25 (то есть с 20% до 25%). Следовательно, для того чтобы получать доход, равный 200 рублей в год, в банк будет достаточно положить не 1000 рублей, а только 800 рублей. Таким образом, в результате повышения ставки процента цена права собственности за этот участок должна будет уменьшиться.
Но цена права собственности может определяться не только текущей рентой и ставкой процента, но и ожидаемыми изменениями ренты и ставки процента в будущем. Например, если известно о будущем повышении ренты за использование какого-то участка земли, потенциальные покупатели уже сегодня будут согласны платить больше за право собственности на эту землю.
Поскольку с ростом хозяйства рента на многие ресурсы действительно растет, покупатели могут быть заинтересованы в том, чтобы раньше других угадать рост этой ренты (и следовательно, стоимости ресурса) в будущем. Зная о подорожании ресурса "завтра", они могут купить его "сегодня", чтобы потом перепродать по более высокой цене. Это является основой спекуляции на рынке ресурсов, и прежде всего земли.
Таким образом, цена ресурса зависит от текущих и ожидаемых ренты и ставки процента.
Остается заметить, что цена на право собственности устанавливается в хозяйстве вне зависимости от того, будет это право продаваться или нет. Цена любого участка земли может изменяться вместе с изменением ренты или процента, а этот участок может оставаться в собственности одного владельца, который будет при этом "богатеть" или "беднеть".
| Зависимость между рентой, ставкой процента и ценой никогда не действовала однозначно. Цена земли могла отклоняться от расчетной величины в зависимости от различных обстоятельств. Спекуляция с земельными участками В истории существует масса примеров того, когда земля покупалась не с целью получения ренты, а в расчете получить выигрыш за счет роста ее цены в будущем. Например, так поступали многие предприимчивые люди в период освоения американских земель (XVIII-XIX в.). Цена земли росла очень быстро во многих местах по мере их заселения - в 10-15 раз в течение десятилетия. Землю по условной цене в 1 доллар за акр продавало государство, политика которого имела две задачи: 1) максимальное увеличение числа независимых собственников земли и 2) сбор денег в бюджет. При этом государство всячески пыталось стимулировать продажу земли и с 1800 г. (закон Харрисона) начало продавать землю в кредит с отсрочкой платежа до 4 лет. Таким образом, новые поселенцы могли истратить весь свой запас наличных денег на оплату первого взноса для покупки наибольшего количества земли. Очень многие "поселенцы" оказывались при этом просто спекулянтами, рассчитывавшими заработать на росте цены земли в будущем. Часто они надеялись на слишком быстрый рост цены земли и, когда подходило время уплаты долга государству, оказывались не в состоянии сделать это. К 1820 г. эта спекуляция оказалась настолько широка и настолько неоправданна с точки зрения роста цен на землю, что частные лица задолжали правительству около 21 миллиона долларов (это при цене 1 доллар за акр!), и государство было вынуждено перестать "продавать" земли в кредит и начать разбираться с должниками. Маленький участок дороже большого? Любопытно, что в истории встречается много примеров того, что мелкие участки земли стоят непропорционально дороже крупных. Объяснялось это всегда одним и тем же обстоятельством - повышенным спросом именно на небольшие участки безземельных крестьян, которые были крайне заинтересованы в том, чтобы обеспечить себя этим орудием производства. Для этих покупателей было важно не выгодное вложение денег и получение дохода не ниже банковского, а обеспечение себе пропитания. Процента со скудных сбережений крестьян все равно не хватило бы для обеспечения их потребления, а купленная земля могла их прокормить. Такая ситуация была характерна для всех стран, где существовало мелкое крестьянство. Вот, например, свидетельство из Европы конца XIX в.: "Так, судя по данным баденского [Баден - город в Швейцарии] исследования за 1883 год, в некоторых баденских общинах цены на парцелярные земельные участки устанавливаются на 20-50% выше их подоходной ценности". Именно подобным бизнесом "дробления" участков и повышения таким образом их цены занимались предприимчивые люди в конце XIX- начале XX в. в России. Вот как писал об этом современник: "Спекулянты скупают имения, вырубают леса, выделяют для себя или для дальнейшей перепродажи центральные части имения с усадебными постройками и лучшими угодьями, а оголенные площади земли разбивают на участки и продают их крестьянам по ценам, превышающим среднюю подесятинную покупную цену всего имения". |
Вопросы для размышления
1. Как может повлиять на цену права собственности на участок земли капитал, вложенный в повышение производительности этого участка?
2. Предположим, что в хозяйстве невозможно отдать деньги "в рост" под проценты. От чего будет зависеть цена права собственности на ресурсы?
3. Может ли повлиять на цену права собственности полезность, которую может получать собственник ресурса от его использования?
Поиск по сайту: