Види вартості, які визначаються при оцінці

Приступаючи до оцінки, оцінювач повинен установити якого виду вартість йому варто розрахувати, виходячи з поставленої мети Виходячи з різноманіття цілей, які може переслідувати оцінка, випливає різноманіття видів вартості. Укрупнено, види вартості можна представити у вигляді 2 груп: вартість в обміні (наприклад, ринкова вартість) і вартість при фактичному використанні (наприклад: інвестиційної, ліквідаційної, страхова вартості)

Згідно до Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна й майнових прав" виділяють наступні види вартості:

Ринкова вартість - розрахункова величина, за яку передбачається перехід майна з рук у руки на дату оцінки в результаті комерційної справи між добровільним покупцем і добровільним продавцем після адекватного маркетингу; при цьому передбачається, що кожна сторона діяла компетентно, розсудливо й без примусу. Вона характеризує "вартість в обміні".

Ринкова вартість - це найбільш імовірна ціна при здійсненні угоди між типовим покупцем і продавцем. Визначення відображає той факт, що ринкова вартість розраховується виходячи із ситуації на ринку на конкретну дату, тому при зміні ринкових умов ринкова вартість буде змінюватися. На покупця й продавця не виявляється зовнішній тиск, і обидві сторони досить інформовані про сутність і характеристику продаваного майна.

Ліквідаційна вартість, або вартість змушеного продажу - грошова сума, що реально може бути отримана від продажу власності в строк, занадто короткий для проведення адекватного маркетингу. При її визначенні необхідно враховувати всі витрати, пов'язані з ліквідацією підприємства, такі, як комісійні, адміністративні витрати по підтримці роботи підприємства до його ліквідації, витрати на юридичні й бухгалтерські послуги.

Різниця між виторгом, що можна отримати від продажу активів підприємства на ринку, і витратами на ліквідацію дає ліквідаційну вартість підприємства.

Вартість заміщення - це вартість близького аналога оцінюваного об'єкта. Він може бути побудований уже в новому архітектурному стилі, з використанням сучасних матеріалів, конструкцій, устаткування.

Вартість відтворення - це вартість об'єкта власності, створюваногопо тому ж плануванню й з тих же матеріалів, що й оцінюваний, алепо нині діючим цінах.

Залишкова вартість відтворення -вартість відтворення об'єкта оцінкизурахуванням зносу.

Вартість ліквідації - вартість, що очікується отримати за об'єкт оцінки, що вичерпав корисність відповідно до виконуваних функцій.

Спеціальна вартість - сума ринкової вартості й надбавки до неї, яка формується за наявності нетипової мотивації чи особливої зацікавленості потенційного покупця (користувача) в об'єкті оцінки.

Інвестиційна вартість - вартість власності для конкретного інвестора при певних цілях інвестування.

Вартість у використанні - вартість, яка розраховується, виходячи із сучасних умов використання об'єкта оцінки і може не відповідати його найбільш ефективному використанню.

Оцінна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних.

Страхова вартість - вартість власності, обумовлена положеннями страхового контракту або поліса.

Заставна вартість -оцінка підприємства по ринковій вартості для цілей іпотечного кредитування.

Балансова вартість - витрати на будівництво або придбання об'єктавласності. Балансова вартість буває первісною й відбудовною. Первісна вартість відображається в бухгалтерських документах на момент уведення в експлуатацію. Відбудовна вартість - вартість відтворення раніше створених основних коштів у сучасних умовах; вона визначається в процесі переоцінки основних фондів.

Кожний вид вартості, розрахований оцінювачем, є не історичним фактом, а оцінкою конкретного об'єкта власності в даний момент відповідно до обраної мети (табл. 1.2).

Таблиця 1.2 - Взаємозв'язок між метою оцінки і видами вартості, використовуваними для оцінки

Поиск по сайту: