Тема 9. Поняття та характерні ознаки договору найму (оренди). Види договору найму

Лекція 9: “Поняття та характерні ознаки договору найму (оренди). Види договору найму” – 4 години

Поняття, характерні ознаки та загальна характеристика договору найму (оренди). Суттєві умови договору найму (оренди). Предмет договору. Строк договору. Плата за користування майном (орендна плата). Сторони договору. Права та обов'язки сторін договору. Користування річчю, переданою у найм. Піднайм. Наслідки поліпшення та погіршення речі, переданої у найм. Ремонт речі, переданої у найм. Підстави розірвання договору найму на вимогу наймодавця та на вимогу наймача. Відповідальність за шкоду, що завдана у зв'язку з користуванням річчю, переданою у найм. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм. Припинення договору найму. Види договору найму. Договір прокату. Найм (оренда) земельної ділянки. Найм будівлі або іншої капітальної споруди. Найм (оренда) транспортного засобу. Загальна характеристика договору лізингу. Предмет договору лізингу. Лізинговий платіж. Особливості оренди державного та комунального майна. Поняття та загальна характеристика договору найму (оренди) житла. Предмет договору. Сторони договору. Строк договору найму житла. Права та обов'язки сторін договору. Плата за користування житлом. Ремонт житла, переданого у найм. Договір піднайму житла. Тимчасові мешканні. Розірвання договору найму житла. Відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання умов договору.

Семінарське заняття 9: “Поняття та характерні ознаки договору найму (оренди). Види договору найму” – 2 години

ПЛАН

1. Поняття та ознаки договору найму (оренди).

2. Права та обов’язки сторін.

3. Припинення договору найму.

4. Поняття та ознаки договір окремих видів договору найму (оренди).

5. Особливості договору позички.

Запитання до самоконтролю:

1. Що може бути предметом договору найму?

2. Яка форма договору найму?

3. Хто повинен проводити ремонт майна, переданого в найм?

4. В яких випадках наймач має право вимагати а) зменшення орендної плати, б) розірвання договору, в) відшкодування витрат на поліпшення речі, переданої у найм?

5. Які правила користування найманим майном?

6. Які правові наслідки проведення наймачем поліпшень речі, переданої у найм?

7. В яких випадках договір найму може бути розірваний достроково?

8. Як в законодавстві вирішується питання про право наймача на укладення договору на новий строк після завершення строку найму?

9. В чому особливість суб’єктивного складу правовідносин в договорі прокату?

10. Що може бути предметом договору прокату?

11. Чи має право наймач за договором прокату переважне право на купівлю речі у разі її продажу наймодавцем?

12. Яка форма договору найму транспортного засобу?

13. Яка з сторін несе витрати, пов’язані з використанням транспортного засобу при його наймі?

14. Яка правова доля земельної ділянки при здачі будівлі, що на ній знаходиться, у найм?

15. В яких випадках договір найму будівлі підлягає державній реєстрації?

16. В чому різниця між прямим і непрямим лізингом?

17. Хто несе ризик випадкового знищення предмета договору лізингу?

18. Поняття та види житлового фонду.

19. Особливості виселення громадян з житлового будинку?

20. Які підстави для розірвання договору найму житла?

21. Яка мета договору комерційного найму?

22. Які особливості судового та адміністративного порядку виселення з соціального житлового фонду?

23. Що є підставою для збереження житла за тимчасово відсутнім громадянином?

24. Який порядок вселення громадян в житлове приміщення в якості постійно проживаючих з наймачем?

25. Який порядок укладення договору найму житла на новий строк?

Самостійна робота 9 – 6 годин.

Теми для самостійного вивчення:

Тема 1. Особливі ознаки різновидів договору лізингу.

Тема 2. Складіть письмово таблицю, яка б містила спільні та відмінні елементи лізингу з такими договорами як оренда державного та комунального майна, купівля-продаж, поставка.

Тема 3. Порівняльно-правовий аналіз законодавств Росії та України щодо системи договорів найму.

Лекція 10: “Поняття та загальна характеристика договору підряду. Види договору підряду” – 2 години

Поняття, характерні ознаки та загальна характеристика договору підряду. Сторони договору. Предмет договору. Ціна договору. Порядок оплати роботи. Поняття та види кошторису. Строки виконання робіт. Права та обов'язки сторін. Правові наслідки невиконання замовником вимог підрядника. Гарантія якості роботи. Відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання умов договору. Розрахунки між сторонами у разі випадкового знищення предмета договору підряду або неможливості закінчення роботи. Види договору підряду. Поняття та загальна характеристика договору побутового підряду. Права замовника у разі істотного порушення підрядником договору побутового підряду. Поняття та загальна характеристика договору будівельного підряду. Проектно-кошторисна документація та її правове значення. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження об'єкта. Передання та прийняття робіт. Відповідальність сторін за договором будівельного підряду. Поняття та загальна характеристика договору підряду на проектні та пошукові роботи. Договір на виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт.

Семінарське заняття 10: “Поняття та загальна характеристика договору підряду. Види договору підряду” – 2 години

ПЛАН

1. Поняття, ознаки та значення договору підряду.

2. Сторони, зміст та форма договору підряду.

3. Відповідальність за договором підряду.

4. Види договору підряду (загальна характеристика).

5. Договір побутового підряду.

6. Договір будівельного підряду.

Запитання до самоконтролю:

1. Що є предметом договору підряду?

2. Яка з сторін несе ризик випадкового знищення матеріалів?

3. Яка відповідальність генерального підрядника перед замовником за неналежне виконання обов’язків субпідрядником?

4. В чому різниця між договором підряду і договором купівлі-продажу, договором про надання послуг і трудовим договором?

5. Як встановлюється строк і ціна договору підряду?

6. Яка позовна давність застосовується до вимог щодо неналежної якості роботи?

7. В яких випадках ціна договору підряду може змінюватись? Які є види кошторису?

8. Що треба розуміти під інформаційним обов’язком підрядника перед замовником?

9. Що є предметом договору побутового підряду?

10. В чому особливість суб’єктивного складу правовідносин у договорі побутового підряду у порівнянні з договором підряду?

11. Як визначається ціна договору побутового підряду?

12. Які гарантії прав замовника в договорі побутового підряду передбачені ЦК?

13. Які нормативно-правові акти крім ЦК здійснюють регулювання суспільних відносин по договору побутового підряду?

14. Які особливості передання та прийняття робіт за договором будівельного підряду?

15. Як розподіляється ризик між сторонами при виконанні договору будівельного підряду?

16. Хто зобов’язаний забезпечити будівництво матеріалами та устаткуванням?

17. Хто може бути підрядником за договором підряду на проведення проектних та пошукових робіт?

18. Що таке вихідні дані для проведення проектних та пошукових робіт?

Самостійна робота 10 – 4 години

Теми для самостійного вивчення:

Тема 1. Зробіть письмове порівняння норм чинного Цивільного кодексу України (глави 61), які встановлюють відповідальність за порушення договору підряду, з Правилами побутового обслуговування населення.

Тема 2. Проаналізуйте норми законодавства про захист прав споживачів, які можуть бути застосовані до відносин побутового замовлення.

Індивідуальна робота 14 – 2 години

Завдання:

1. Визначте предмет виконання договірного зобов’язання, яке виникає з договору підряду. Оформіть свою відповідь письмово.

Поиск по сайту: