АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Метод дисконтирования дохода

Читайте также:
  1. A. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов
  2. B) должен хорошо знать только физико-химические методы анализа
  3. B. метода разделения смеси веществ, основанный на различных дистрибутивных свойствах различных веществ между двумя фазами — твердой и газовой
  4. D. аналитический метод.
  5. I. Естественные методы
  6. I.Организационно – методический раздел
  7. II Методика виконання курсової роботи.
  8. II. ПОРЯДОК И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКЗАМЕНА
  9. II. Учебно-методический блок
  10. II. Учебно-методический блок
  11. III Барьерный метод
  12. III. Методика расчета эффективности электрофильтра.

В качестве дохода чаще всего выбирается ЧДП. Данный метод используется, если доходы колеблются. В оценке недвижимости базовым является метод капитализации. В оценке бизнеса – метод дисконтирования.

Прогнозный период тянуn до тех пор, пока темпы роста дохода не стабилизируются. В остаточном периоде должны быть стабильные темпы роста дохода.

Постпрогнозный период n, +
Прогнозный период 1...n
На данный момент времени рассчитывается остаточная стоимость, которая включается в денежный поток CF, оставшийся за рамками прогнозного периода (4 метода нахождения)
CF
Время
Дата оценки

Стоимость недвижимости равна сумме текущих стоимостей денежных потоков прогнозного периода плюс текущая стоимость остаточной стоимости. В оценке недвижимости основной метод – капитализации, бизнеса - дисконтирования.

7. Преимущества и недостатки подхода

Преимущества:

-Подход наиболее обоснован с т.зр. и инвестиционных мотивов.

-Позволяет определить рыночную и инвестиционную стоимость.

-Подходит для объектов, приносящих доход.

-Учитывает перспективы

Недостатки

-Трудности при выработке прогнозов

-Подход является умозрительным

-

Проблематичный сбор информации о доходности аналогичных объектов

-Не м.б. применен для оценки некоторых объектов, которые изначально не служат целям получения дохода

(2)

29.03.2011

Семинар

Задачи 1-5 списать

Задача №1

15000+2*300-1000-5000-15000*0,1 = 8100

Задача №2

Задача №6

Темпы роста цен составили 0,5% в месяц

Объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Цена продажи 600 000 750 000 450 000
Условия финансирования   -15000  
Дата продажи 600 000* (1+0,005)3 – 600 000 = 9045 735000*(1,005)6-735000 = 22327  
КОРРЕКТИРОВКА 609 045 757 327 450 000
Местоположение     +3000
КОРРЕКТИРОВКА 609 045 757 327 453 000
Ландшафт -5000    
Бассейн     +16000
КОРРЕКТИРОВКА 604 045 757 327 469 000
Количество квартир      
Цена 1 квартиры      
Ср. цена кв.  
Цена объекта 25154*20=503080

Завтра тест!!! По сравнительному подходу!

Лекция

(2)


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)