АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Метод прямого сравнения продаж

Читайте также:
  1. A. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов
  2. B) должен хорошо знать только физико-химические методы анализа
  3. B. метода разделения смеси веществ, основанный на различных дистрибутивных свойствах различных веществ между двумя фазами — твердой и газовой
  4. C: продажа
  5. D. аналитический метод.
  6. I. Естественные методы
  7. I.Организационно – методический раздел
  8. II Методика виконання курсової роботи.
  9. II. ПОРЯДОК И МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКЗАМЕНА
  10. II. Учебно-методический блок
  11. II. Учебно-методический блок
  12. II.1.4. Семантический механизм создания образного сравнения

V = Sан поправки (ADJcp)

Основные этапы реализации метода:

1. Анализ территориального рынка недвижимости и сбор информации по недавно совершенным сделкам и предложениям по покупке/продаже объектов, сходных с оцениваемым объектом по назначению, размеру, местоположению, физическому состоянию и др.

2. Проверка достоверности информации и анализ типичности отобранных объектов-аналогов

3. Составление окончательного списка аналогов и позиционирование оцениваемого объекта недвижимости среди отобранных аналогов.

Отбор аналогов идет в 3 этапа:

- список подозреваемых

- список кандидатов

- окончательный список аналогов

В окончательный список должно входить 6-9 аналогов (в России если 3, то хорошо).

4. Выбор рациональных единиц сравнения, анализ элементов сравнения оцениваемого объекта и объектов аналогов, расчет и внесение необходимых корректировок в цену каждого объекта-аналога. При этом пользуются золотым правилом оценки: если аналог лучше, то в его цену вносятся отрицательные поправки, если хуже – положительные.

5. Анализ скорректированных цен аналогов и согласование полученных результатов для выведения итоговой стоимости недвижимости сравнительным подходом.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)