АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Метод определение ставки капитализации с учетом возмещения капитальных затрат с корректировкой на изменение стоимости актива

Читайте также:
  1. A. Изменение учетной ставки процента.
  2. A. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов
  3. B) должен хорошо знать только физико-химические методы анализа
  4. B) Количественная определенность относительной формы стоимости
  5. B. метода разделения смеси веществ, основанный на различных дистрибутивных свойствах различных веществ между двумя фазами — твердой и газовой
  6. D. аналитический метод.
  7. Dutching на бирже Betfair и в букмекерских конторах. Что такое Dutching, как расчитать датчинг, датчинг калькулятор, dutching ставки на скачки и футбол.
  8. I. Естественные методы
  9. I. Определение жестокого обращения с детьми.
  10. I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДМЕТА МАТЕМАТИКИ, СВЯЗЬ С ДРУГИМИ НАУКАМИ И ТЕХНИКОЙ
  11. I.Организационно – методический раздел
  12. II Методика виконання курсової роботи.

Согласно данному методу ставка капитализации состоит из 2-х частей

On- ставка доходности инвестиций (капитала), являющаяся компенсацией, которая д.б. выплачена инвестору за использование денежных средств с учетом риска и других факторов, связанных с данным объектом инвестирования.

Of – норма возврата капитала, т.е. погашения суммы первоначальных вложений.

Расчет on:

Ставка дохода на инвестиции определяется методом кумулятивного построения:

Безрисковая ставка дохода (%ставка наиболее надежных банков)

+

Премия (надбавка) за риск вложений в недвижимость (т.е. учитывается возможность случайной потери потребительской стоимости объекта и премия м.б. принята в размере страховых отчислений страховых компаний высших категорий надежности)

+

Премия (надбавка) за низкую ликвидность недвижимости (при расчете данной составляющей учитывается невозможность немедленного возврата вложенных в объект недвижимости инвестиций и она м.б. принята на уровне инфляции за типичное время экспозиции подобных оцениваемому объектов на рынке)

+

Премия за инвестиционный менеджмент (чем более рискованы и сложены объекты, тем более компетентного управления они требуют. Надбавка рассчитывается с учетом коэффициента недогрузки и недосбора платежей)

 

Расчет of:

- если стоимость капитала, вложенного в недвижимость остается неизменной и будет возвращена при продаже объекта, то нет необходимости в расчете of.

- Если прогнозируется изменение в стоимости актива, то возникает необходимость учета в коэффициенте капитализации возврата основной суммы капитала (процесса рекапитализации). Существует 3 способа возмещения инвестированного капитала:

- метод Ринга

- метод Инвуда

- метод Хоскольда


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)