Приобретение земли

Если стоимость приобретаемой земли включает стоимость демонтажа, сноса и реконструкции находящихся на ней объектов основных средств, то стоимость реконструкции, являющаяся частью стоимости земельного участка, амортизируется в течение периода получения экономических выгод, обусловленных произведенными затратами.

Земля не амортизируется, т.к. считается, что ее стоимость не уменьшается и не истощается в процессе производственной деятельности. В некоторых случаях земля может уцениваться, для отражения постоянного снижения ее ценности.

ПРИМЕР Амортизация земли не начисляется

Вы приобретаете участок земли для разработки месторождения. Стоимость участка составляет 10 млн.

Основные средства 10 000 000

Денежные средства 10 000 000

Затраты на подготовку шахты к эксплуатации составляют 1 млн., затраты на реконструкцию по окончании проекта составят 3 млн.

Основные средства (земля) 4 000 000

Денежные средства 1 000 000

Резерв на реконструкцию 3 000 000

Срок эксплуатации шахты составляет 20 лет, после чего земельный участок будет использоваться в другом качестве. Затраты на подготовку к эксплуатации и реконструкцию составляют 4 млн. и должны быть амортизированы в течение 20-ти летнего срока полезной службы шахты.

Годовая амортизация в части затрат на подготовку к эксплуатации шахты и резерва на реконструкцию

Расходы на амортизацию 50 000

Резерв на реконструкцию 150 000

Амортизация 200 000

Стоимость земельного участка (10 млн.) не должна амортизироваться, если она неизменна на протяжении всего периода эксплуатации шахты и составит 10 млн. после реконструкции.

В некоторых случаях сама земля может иметь ограниченный срок полезной службы, в силу чего она амортизируется тем способом, который отражает будущие экономические выгоды.

Неиспользуемая земля или земля, удерживаемая в целях перепродажи, в учете должна быть отделена от земли, используемой в операционной деятельности.

Расходы капитализируются на счет земли только по тем участкам, которые находятся в эксплуатации внастоящее время.

Когда земля приобретается в целях реконструкции или для строительства здания, стоимость устранения существующих конструкций и прочих препятствий капитализируется на счет земли. Такие затраты по сносу необходимы для многих видов использования земли. Выручка от реализации материалов, полученных при ликвидации конструкции, сокращает эти затраты. Однако, если земля уже находится во владении предприятия, а существующие конструкции устраняются для предоставления места новому строительству, затраты по сносу не капитализируются на счет земли, а повышают любые убытки или сокращают прибыль при выбытии старой конструкции.

Определенные виды облагораживания и другие виды усовершенствований включаются в стоимость земли, если они постоянны, например, искусственные озера и лесные насаждения

Если неиспользуемая земля удерживается в целях инвестиций или аренды, затраты по оплате налогов на собственность и страхование капитализируются только в течение периодов подготовки земли к продаже или аренде.

При покупке земли часто возникают дополнительные расходы, оплачиваемые помимо ее стоимости. Эти расходы, как и стоимость земли, следует отразить по дебету счета "Земля". К ним относятся комиссионное вознаграждение агентам по недвижимости; оплата услуг адвокатов: налоги, оплаченные покупателем; стоимость дренажа, очистки и выравнивания земли; геодезические работы

Пример:

Предположим, что предприятие покупает участок земли для новой деятельности. Оно выплачивает стоимость покупки земли - €170,000, оплачивает услуги брокера - €6,000 и услуги адвокатов - €2,000, платит €10,000 за снос старого здания, ликвидационная стоимость которого составляет €4,000- и за выравнивание земли - €1,000.

Рассчитайте сумму, относимую в дебет счета "Земля":

Решение:

Цена приобретения…………………………………………………€170,000

Комиссионное вознаграждение брокеру…………………………………….. 6,000

Гонорар юристам…………………………………………………………………2,000

Оплата за снос старого здания……………………………………………….€10.000

Минус: Ликвидационная стоимость………………………. 4.000. …………….6.000

Оплата за выравнивание земли…………………………………………………… 1000

Итого………..…………………………………………………………….€185.000

Основные средства, возведенные собственными силами

МСФО 16. п. 19: «Стоимость основных средств, произведенных предприятием, определяется на основе тех же принципов, что и при приобретении активов. Если предприятие производит аналогичные активы для продажи в ходе своей деятельности, стоимость актива обычно равна стоимости его производства для продажи (см МСФО 2 «Запасы»). Таким образом, любая внутренняя прибыль при расчете стоимости таких основных средств исключается. Точно так же сверхнормативные затраты сырья, труда или других ресурсов, имевшие место при производстве актива, не включаются в его себестоимость.

Фактическая стоимость возведенных собственными силами активов необязательно совпадает со справедливой рыночной стоимостью. В соответствии с оценкой других активов, максимальной оценкой является справедливая рыночная стоимость. Если общая стоимость строительства (включая накладные расходы и проценты во время строительства) превышает рыночную стоимость аналогичного актива равной мощности и качества, разница признается как убыток. Невыполнение данного условия переносит вперед элементы затрат, не приносящих выгоду в будущем, чем нарушает принцип консерватизма.

В другом случае, когда стоимость возведенного собственными силами актива меньше рыночной стоимости аналогичных активов, актив отражается по общей стоимости строительства. Использование в этом случае для оценки рыночной стоимости приводит к возникновению прибыли от строительства. Принцип консерватизма не позволяет признать доход и данной ситуации. Актив должен учитываться по наименьшей из себестоимости и рыночной стоимости.

Накопленные затраты по строительству обычно отражаются по счету "Незавершенное строительство". До завершения строительства актив не учитывается как основное средство, потому что он еще не находится в рабочем состоянии. По завершении строительства и вводе в эксплуатацию актив переносится на счет основных средств и подлежит начислению износа.

Поиск по сайту: