Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость

Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица. Имеются особенности признания плательщиками отдельных организаций и физических лиц по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории РБ и взятым организациями:

-в финансовую аренду (лизинг) у белорусских организаций, плательщиком признается организация, у которой эти капитальные строения находятся на балансе по условиям договора;

-в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории РБ через постоянное представительство, или у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами РБ), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель).

Бюджетные организации плательщиками данного налога не признаются. При сдаче ими в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений небюджетным организациям бюджетные организации подлежат налогообложению налога на недвижимость.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются:

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, расположенные на территории РБ и принадлежащие плательщикам – физическим лицам;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, расположенные на территории РБ и взятые в финансовую аренду (лизинг) организациями у белорусских организаций, если эти объекты не находятся на балансе организаций-лизингодателей;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, расположенные на территории РБ и взятые организациями в аренду у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории РБ через постоянное представительство;

-здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций.

Не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость:

1. у физических лиц:

-самовольно возведенные капитальные строения (здания, сооружения), их части;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, находящиеся в аварийном состоянии.

2. у организаций:

-объекты сверхнормативного незавершенного строительства по объектам строительства, финансируемым из бюджета, а также объекты сверхнормативного незавершенного строительства, относящиеся к объектам жилищного строительства;

-объекты сверхнормативного незавершенного строительства, в части стоимости строительства, осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации;

-культовые капитальные строения (здания, сооружения), объекты сверхнормативного незавершенного строительства религиозных организаций;

3. капитальные строения (здания, сооружения), их части, полученные в виде международной технической помощи;

4. капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся объектами общего пользования садоводческих товариществ, приобретенные за счет взносов их членов.

Освобождаются от налога на недвижимость:

-капитальные строения (здания, сооружения), их части социально-культурного назначения и жилищного фонда Местных советов депутатов;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места организаций общественных объединений «Белорусское общество инвалидов», «Белорусское общество глухих» и «Белорусское товарищество инвалидов по зрению», если численность инвалидов в указанных организациях составляет не менее 50% от списочной численности в среднем за период;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, а также машино-места, используемые в предпринимательской деятельности унитарного предприятия «Белпочта»;

-капитальные строения (здания, сооружения), законсервированные в порядке, установленном Советом Министров;

-капитальные строения (здания, сооружения), предназначенные для охраны окружающей среды по перечню, утвержденному Президентом;

-автомобильные дороги общего пользования;

-впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение 1 года с даты их приемки в эксплуатацию;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, расположенные в сельской местности и принадлежащие физическим лицам, постоянно проживающим и работающим в сельской местности;

-капитальные строения (здания, сооружения), предназначенные для улучшения экологической обстановки;

-капитальные строения (здания, сооружения), признаваемые материальными историко-культурными ценностями;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части сельскохозяйственного назначения, используемые организациями для производства продукции растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства;

-капитальные строения (здания, сооружения), относящиеся к объектам благоустройства городов, поселков и других населенных пунктов;

-объекты придорожного сервиса в течение 2 лет с даты ввода их в эксплуатацию;

-принадлежащее физическому лицу на праве собственности 1 жилое помещение в многоквартирном доме;

-жилые помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежащие на праве собственности одному (нескольким) членам многодетной семьи;

-капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы, многодетным семьям, военнослужащим срочной военной службы, участникам Великой Отечественной войны;

-до 1 января 2016 года капитальные строения (здания, сооружения), их части научных организаций, научно-технологических парков, центров трансфера технологий.

Налоговая база налога на недвижимость определяется:

-организациями, исходя из наличия на 1 января календарного года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест по остаточной стоимости и стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства в соответствии с бухучетом;

-физическими лицами, исходя из оценки принадлежащих им капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, порядок которой утверждается Президентом РБ.

Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории РБ и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из их стоимости, указанной в договорах аренды.

Годовая ставка налога на недвижимость устанавливается:

-для организаций – 1%;

-для физических лиц, в том числе зарегистрированных в качестве ИП, для гаражных кооперативов, садоводческих товариществ и т.д. – 0,1%.

Годовая ставка налога на недвижимость для организаций, имеющих объекты сверхнормативного незавершенного строительства, устанавливается в размере 2% от его стоимости.

Местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) не более чем в 2 раза ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков.

Областные (Минский городской) Советы депутатов имеют право увеличивать, но не более чем в 5 раз, ставки налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, неиспользуемым (неэффективно используемым), по перечню, утверждаемому ежегодно областными (Минским городским) Советами депутатов.

Налоговым периодом по налогу на недвижимость признается календарный год.

Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки. Исчисление годовой суммы налога на недвижимость физическим лицам производится налоговым органом ежегодно на 1 января каждого налогового периода.

Физические лица уплачивают налог на недвижимость не позднее 15 ноября текущего года.

При возникновении у организаций права на освобождение от налога на недвижимость в I, II или III квартале годовая сумма налога на недвижимость, исчисленная исходя из остаточной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест и стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства, на 1 января отчетного года, пересматривается с учетом изменений на последующие кварталы до конца года, а ставка налога на недвижимость рассчитывается на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года. Аналогичный подход применяется при утрате права на освобождение от налога на недвижимость, а также по капитальным строениям, выбывшим у организаций.

Организации не позднее 20 марта отчетного года представляют в налоговые органы по месту постановки на учет налоговые декларации (расчеты) по налогу на недвижимость.

Уплата налога на недвижимость производится организациями по их выбору 1 раз в год в размере годовой суммы налога не позднее 22 марта налогового периода или ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой суммы налога.

Поиск по сайту: