Рассмотрение судами споров между гражданами и жилищно-строительными кооперативами

В отличие от ЖК РСФСР, который регламентировал только право­вое положение членов ЖСК, в ЖК РФ кроме того регламентируются создание и деятельность ЖСК. Организация и деятельность ЖСК. ЖСК - это добровольное объ­единение граждан и (или) юридических лиц на основе членства, в це­лях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управле­ния жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ЖСК являются потребительскими кооперативами. Действие положений гл. 11 ЖК РФ не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица (ст. 111). Решение об организации ЖСК и об утверждении его устава при­нимается собранием учредителей.

Основанием владения, пользования и в установленных законо­дательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в ЖСК (ст. 124).

Раздел жилого помещения в доме ЖСК между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть вьделено изолированное жилое помещение или имеется техниче­ская возможность переустройства и (или) перепланировки неизолиро­ванных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о раз­деле жилого помещения в доме ЖСК разрешаются в судебном порядке. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью па­евого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть зани­маемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищ­ного кооператива внаем за плату (ст. 128 ЖК РФ).

Член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖКРФ). Прекращение членства в ЖСК. Круг лиц, проживающих в коопе­ративных домах, постепенно претерпевает изменения, которые об­условливаются изменениями в составе семьи пайщика, обменом жилых помещений, наследованием и многими другими юридически значимыми обстоятельствами. При этом необходимо различать граж­дан, имеющих преимущественное право на вступление в данный коо­ператив в силу гражданско-правовых оснований, и граждан, которые могут быть приняты в кооператив на общих основаниях.

В случае смерти члена ЖСК преимущественное право на вступле­ние в члены ЖСК имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена ЖСК, имеющий право на часть пая и проживав­ший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены ЖСК.

Поиск по сайту: