От 7 ноября 2013 г. по делу N 33-13471/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,

при секретаре К.Э.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л.И. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 сентября 2013 года по иску В., Л.И., Г.Н., Р.Р., Н., Ю.В.А., З.О., Г.Р., Ю.Е.О., Д.А., Ч., И., М.Е.М., М.Е.Г., К.Э.С. к А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... от... года, проведенного в период с... до... года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований В., Л.И., Г.Н., Р.Р., Н., Ю.В.А., З.О., Г.Р., Ю.Е.О., Д.А., Ч., И., М.Е.М., М.Е.Г., К.Э.С. к А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... от... года, проведенного в период с... до... года, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

установила:

В., Л.И., Г.Н., Р.Р., Н., Ю.В.А., З.О., Г.Р., Ю.Е.О., Д.А., Ч., И., М.Е.М., М.Е.Г., К.Э.С. обратились в суд с иском к А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:... от... года, проведенного в период с... до... года, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного....

...в адрес членов инициативной группы поступило письмо от управляющей компании ООО "Радуга" с приложением копии протокола общего собрания от... года, согласно которому общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение об установлении платы за содержание дома по тарифу... руб. за... кв. м, однако общее собрание собственников не проводилось, сообщений о его проведении собственники жилых помещений не получали.

Кроме того, в протоколе общего собрания не обозначен перечень работ по содержанию дома, в отношении которого установлен тариф в... руб. за... кв. м, отсутствует решение о способе доведения информации о принятом решении до всех собственников, отсутствует кворум при принятии данных решений. При этом в решениях, принятых собственниками, даты не соответствуют действительности.

Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя тем, что установленный размер тарифа в... руб. был предложен исходя из минимального тарифа, установленного для данного вида домов Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфы РБ от...... "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением", в связи с чем, суд не усмотрел нарушения прав собственников.

Заявления истцов о ненадлежащем уведомлении не соответствуют действительности, поскольку объявление размещалось в подъезде дома и в виде уведомления под роспись.

О результатах проведенного собрания была вывешена информация на подъездах дома и размещена на сайте управляющей организации.

Истцы Ю.В.Р., З.О., Ю.Е.О., Ч., И., М.Е.Г. уведомления о проведении общего собрания получали, в связи с чем, они не вправе обращаться с указанным иском, поскольку принимали непосредственное участие в данном собрании. Д.А. собственником квартиры не является, и также не обладает правом на подачу данного иска, т.к. не имеет права на обжалования оспариваемого решения.

Более того, все собственники, получая квитанции об оплате услуг, с... были осведомлены об установленном тарифе за содержание дома в... руб. Кроме того, сторонами не представлены в суд правоустанавливающие документы на жилую площадь с указанием о ее размерах, в связи с чем, утверждение об отсутствии кворума истцами не доказано.

С указанным решением не согласилась истец Л.И., считая его незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, в апелляционной жалобе указывая на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что ответчик А. признала исковые требования и в судебном заседании согласилась с тем, что ею были допущены нарушения и процедура проведения собрания ею была нарушена в виду незнания порядка ее проведения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя Л.И., З.О., В. - Л.Л., В. поддержавших доводы жалобы, и представителя третьего лица ООО "Радуга" Р.О., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия полагает, что оснований для признания решения суда первой инстанции законным и обоснованным, - не имеется.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту Правила) капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Материалами дела подтверждается, что в период с... по... проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:...... форме заочного голосования. Согласно протоколу от..., на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. утверждение состава счетной комиссии;

2. утверждение перечня работ и стоимости обслуживания многоквартирного... на... в размере... руб. за кв. м. Перечень работ и стоимость обслуживания приложены;

3. утверждение способа отражения в ежемесячных квитанциях с... стоимости потребленных ресурсов в соответствии с фактическим ежемесячным потреблением ресурсов в жилом многоквартирном доме исходя из показаний коллективных приборов учета;

4. определение места хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений;

5. утверждение способа уведомления о результатах собрания.

Из пояснений представителя ООО "Радуга", данных в судебном заседании, следует, что объявления о проведении общего собрания собственников жилых помещений в доме были размещены на подъездах дома и путем вручения письменных уведомлений под роспись.

Судом установлено и не оспаривалось, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома об определении места размещения информации о проведении очередных и внеочередных собраний не было. На подъездах объявления размещались исходя из сложившейся практики. Никаким иным образом до собственников жилых помещений информация о проведении собрания не доводилась.

В материалах дела действительно имеется часть решений, однако судебная коллегия не считает возможным их признать действительными по следующим основаниям.

В решениях, от имени собственников в составе... человек не определено, какой частью от общей жилой площади они владеют; свидетельств о государственной регистрации не представлено; в части решений: по квартирам:... жилая площадь вообще не указана; владелец... не определен. Более того, даты принятия решений собственников не соответствуют датам, обозначенным в протоколе общего собрания. Так, в решении от имени З.Р. дата указана -... года, З.О. -... года, П. -... года, М.М.Х. и М.Н.Е. -... года, а в решении от имени Д.О. дата отсутствует вовсе.

Принимая во внимание указание в Протоколе общего собрания о размере общей площади помещений в... -... кв. м, судебная коллегия не может согласиться при таких обстоятельствах с выводом суда первой инстанции о наличии кворума.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вместе с тем доказательства определения порядка ознакомления с необходимой документацией ответчиками суду не представлены.

Судебная коллегия полагает о нарушении ответчиком процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку согласно нормам ЖК РФ проведение заочного голосование допускается только в случае, если предыдущее проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений не имело необходимого кворума. Данных о том, что ранее проводилось общее собрание собственников, суду представлено не было.

Доказательств, что при подсчете голосов принимали участие лица, уполномоченные собственниками, либо сами собственники, суду представлено не было, что является нарушением ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ.

Оценивая изложенное, судебная коллегия полагает о наличии нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, о нарушении процедуры уведомления относительно установленного...дневного срока, предусмотренного ЖК РФ и отсутствие кворума, а также об обоснованности апелляционной жалобы.

Учитывая все нарушения процедуры принятия решений в их совокупности, судебная коллегия не может согласиться с доводами суда первой инстанции о несущественности нарушений процедуры голосования.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 сентября 2013 года отменить.

Принять новое решение, которым признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном...... от... недействительным.

Председательствующий

Н.М.МУХАМЕТОВА

Судьи

Н.Ю.ГОНТАРЬ

Г.А.МИХЛЯЕВА

Поиск по сайту: