Государственная собственность на землю

Гос собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, ЮЛили муниципальных образовании (ст. 16 ЗК РФ). Федеральным законом от 17 июля 2001 г. «О разграничении гос собственности на землю» закрепляется разграничение гос собственности на землю на:

1.собственность РФ (федеральную собственность);

2.собственность субъектов РФ;

3.собственность муниципальных образований (муниципальную собственность).

Согласно ст. 214 ГК РФ гос собственностью в России является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности ее субъектам (собственность субъекта Федерации). От имени РФ и ее субъектов права собственника реализуют органы гос власти в пределах их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы мсу, а также юр лица и граждане (ст. 125 ГК РФ).

Государство (в лице РФ и ее субъектов) в земельных отношениях может выступать в одной из двух ролей:

1.в качестве суверена, устанавливающего нормы земельного законодательства, осуществляющего государственный контроль за использованием земель и другие функции, названные в ст. 9, 10 Земельного кодекса;

2.в качестве собственника земельных участков. В последнем случае оно пользуется теми же правами и несет те же обязанности, что и другие собственники земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.16 ЗК, гос собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, ЮЛили муниципальных образований (п.1 ст.16 ЗК).

Соответственно, субъектами права гос. собственности на землю в РФ мбРФ и S РФ (например, город федерального значения Москва).

В соответствии со ст.ст.17,18 ЗК, в федеральной собственности (гос. собственности S РФ) находятся следующие ЗУ:

1. Признанные таковыми федеральными законами.

2. Право собственности РФ (S РФ) возникло в соответствии с ФЗ «О разграничении гос собственности на землю».

3. Приобретенные РФ (S РФ) по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (например, в порядке наследования).

Правовые основы разграничения гос собственности на землю в РФ на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, с учетом положений ЗК, определены ФЗ О введении в действие ЗК РФ

Момент возникновения права собственности на ЗУ у РФ, субъектов Федерации связан с моментом гос регистрации права собственности на ЗУ.

Основанием гос регистрации права собственности являются акты Правительства РФ об утверждении перечней земельных участков, на которые, соответственно, у РФ, ее субъектов и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении гос собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением гос собственности на землю. В ст. 17 ЗК РФ установлены основания возникновения федеральной собственности на землю. Помимо разграничения в соответствии с вышеуказанным законом, к таковым относятся:

1.приобретение РФЗУпо основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;

2.признание федеральными законами нахождения отдельных ЗУв федеральной собственности.

3.природно-ресурсным и природоохранительным законодательством России и субъектов Федерации;

4.Указом Президента РФ от 16 декабря 1993 г. 2144 «О федеральных природных ресурсах»;

Согласно Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Права всех субъектов права собственности равны и защищаются способами, установленными законом.

10.1 Сервитуты: понятие, виды, содержание, порядок установления

Понятие и субъекты - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

По содержанию: частный сервитут (в интересах одного лица) и публичный сервитут (в интересах государства, МСУ, местного населения).

По сроку действия: срочный (устанавливается для временных нужд - проведения изыскательских, исследовательских работ и т.п.) и постоянный (устанавливается для нужд, не имеющих временного характера - прохода и проезда через земельный участок, забора воды и т.п.).

Частный сервитут - право ограниченного пользования собственника недвижимости чужим земельным участком для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (статья 274 ГК).

Публичный сервитут - устанавливается РФ, субъектом РФ, органами МСУ в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, МСУ или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Содержание - обладатель сервитута осуществляет использование чужого земельного участка исключительно в соответствии с целями, с которыми установлен сервитут (должно причинять минимум неудобств собственнику земельного участка, обремененного сервитутом).

Распоряжение сервитутом не допускается. Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого он установлен.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При отчуждении или ином переходе прав на земельный участок сервитут сохраняется. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от органов (при публичном сервитуте) или от лиц, в интересах которых установлен сервитут (при частном сервитуте) соразмерную плату за пользование участком.

ЗК РФ Статья 23: В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 276 ГК РФ Прекращение сервитута:

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Поиск по сайту: