Порядок предоставления зем уч наход-ся в гос и Мун соб-ти для строительства

Так как строит различных объектов входит в понятие градостроит деят-ти то нормы ЗК в данной области надо применять с нормами градостроит законод-ва.

Предоставление зем уч для строит должно осущ-ся на основании док-ов территориального и градостроит планирования и Правил землепользования и застройки.

В ЗК две процедуры предоставления зем уч для строит-ва: без предварительного согласования мест размещения объектов строит-ва и с согласованием.

В первом случае предоставление осущ-ся по инициативе уполномоченных органов власти на основании и в соответствии с док-ми территор и градостроит планирования, правил земплепользования и застройки поселений и населенных пунктов. Поэтому здесь не нужно согласование, тк оно уже было при разработке документов терр. и градостр. планирования. Данное предоставление зем уч осущ-ся только на торгах. Но есть искл:

-когда с лицом заключен договор о развитии застроченной тер-ии в границах такой терр-ии, в отношении которой принято решение о развитии. Такой уч Мб предоставлен бесплатно в собственность или в аренду.

-когда предоставляется в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

-когда предоставляются зем уч из земель, которые наход-ся в федер-й соб-ти или гос соб-ть на которые не разграничена, в аренду гос компании "Рос автомоб дороги" для осущ ее деят-ти

Обязательный предварительный этап предоставления зем уч для строит-ва-формирование данного зем уч, которое вкл след-ие виды работ:

-выполнение работ, которые обеспечивают определение границ и осущ-е кадастрового учета зем уч

-определение разрежённого использ зем уч

-Принятие решение и о проведении торгов или предоставление без них

-публикация сообщения о проведении торгов или прием заявлений о предоставлении зем уч без них.

Затем проводят сами торги и подписывают протокол о результатах торгов. Протокол- основание для закл-я с победителем договора купли-продажи или аренды. В течении 5 дней со дня подписания протокола договор дб заключен.

-Теперь рассматриваем предоставление с предварит согласованием:

Такие участки могут предоставляться уполномоченным органом власти по заявлению заинтересованного лица при необходимости или желании построить объект, который не явл объектом жилищного строит-ва.

Такое Предоставление осущ только в аренду, гос и Мун учреждениям, казенным предприятиям, ОГВ и МСУ -в постоянное пользование; религ организациям для строит строений религ и благотворит назначения-в безвозмезд срочное пользование на срок строения

Обязательные этапы предоставления:

-выбор зем уч и принятие решения о предварит-Ом согласовании места размещения объекта

-определение границ зем уч и осущ гос кадастрового учета

-принятие решения о предоставлении

При выборе зем уч население участвует в процедуре предоставлении уч. Выяснение мнения населения проводится путем публичных слушаний, местных референдумов, сходов. Результаты выбора зем уч оформляются актом о выборе зем уч для строит-ва. Затем уполномоченный орган власти принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе размещения. Если в течение трех лет решение о предоставлении зем уч не принято, то лица права которых ограничены могут требовать возмещения убытков. Заключительная стадия- принятие решения уполномочен органом о предоставл зем учна основании заявления лица и кадастрового паспорта зем уч. Это решение-основание для закл д аренды.

Поиск по сайту: