Оценка Зу: виды, порядок, юр значение

Оценка земли подразделяется на кадастровую оценку земель и рыночную оценку.

Кадастровая нужна для целей налогообложения, также для определения ар. Платы за ЗУ, нах-ся в госуд или муниц собст-сти.

Для установления кадастровой ст-сти зу проводится гос кадастровая оценка земель, порядок ее проведения устан-ся законодат-вом об оценочной деятельности.

Государственная кадастровая оценка – это совокупность действий, включающих в себя:

=принятие решения о проведении гос кадастр оценки

=формирование перечня объектов недв-сти, подлежащ ГКО

=отбор исполнителя работ по определению кадастр ст-сти и заключение с ним договора на провед-е оценки

=определ-е кадастр ст-сти и составление отчета об этом

=экспертиза отчета

=утверждение рез-тов оценки

=опубликование утвержденных результатов

=внесение рез-тов определения кад ст-сти в гос кадастр недв-сти.

ГКО земель проводится не реже чем 1 раз в 5 лет.

Гко земель основывается на классификации земель по целевому назнач-ю и виду функционального использования (нп, гко земель городских и сельск насел пунктов осуществляется на основании стат анализа рыночных цен и иной инфо об объектах недв-сти)

В процессе ГКО земель провод-ся оценочное зонирование территории. При этом оценочная зона это часть земель, однородных по целевому назначению, виду функц использования и близких по значению кадастровой стоимости ЗУ. В зависимости от территор величины оценочных зон их границы совмещ-ся с границами ЗУ с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов типа улиц, дорог, рек и т.д., а также с границами кадастр районов или кадастр кварталов.

По рез-там оценочного зонирования составл-ся карта (схема)оценочных зон и устанавл-ся кадастр ст-сть единицы площади в границах этих зон.

Органы ИВ субъектов по представл-ю террит органов фед службы гос реги, кадастра и картографии утвержд-т рез-ты ГКО земель, при этом органы ив могут утверждать средний уровень кад стоимости по мун району (гор. округу).

Сведения о кад ст-сти вносятся в гос кадастр недв-сти, они предоставляются по запросам и также размещаются в Интернете.

В случае если кад стоимость земли не определена для целей налогооблажения и для определ-я ар платы за ЗУ, нах-ся в гос или мун соб-сти применяют нормативную цену земли. Это показатель, который характеризует стоимость участка определенного кач-ва и местоположения исходя из потенц дохода за расчетный срок окупаемости, она должна ежегодно определяться органами ИВ субъектов РФ для земель разл целев назна-я по оценочным зонам. Органы мсу могут своими решениями уточнять нормативн цену земли, но не более чем на 25%.

ГКО не проводится, если для участка уже была определена рыночная стоимость. Она устанавл-ся по фз об оценочной деят-сти и есть методич рекомендации по ее проведению, методы оценки и особенности применительно к землям сх назначения.

Принципы оценки рын стоимости ЗУ:

1)стоимость имеют те ЗУ, которые способны удовлетворить потр-сти пользователя в теч-е опред времени (принцип полезности)

2)рын стоимость зу зависит от спроса и предложения на рынке и хар-ра конкур-и продавцов и покупателей (принцип спроса и предл-я)

3)рс зу не может превыш наиболее вероятные затраты на приобр-е объекта эквивалентн полезности

4)рс зу завис от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от зу за опред период времени при наиболее эффективном его использовании без учета дох-в от иных факторов пр-ва

5)рс зу изменяется во времени и определ-ся на конкр дату

6)рс зу завис от измен-я его целевого назн-я и вида разреш использ-я, прав иных лиц на зу

7) рс зу завис от его местоположения и влияния внешн факторов

8)рс зу определяется исходя из его наиболее эффективного использования т.е. наиболее вероятного использования зу, котор явл-ся физически возможным.

Оценка наиболее эффективного использования зу. При ней принимаются во внимание:

=целевое назначение и разрешенное использование

=преобладающие способы землепользования в ближейшей окрестности оцениваемого ЗУ

=перспективы развития района, в котором расположен ЗУ

=ожидаемые изменения на рынке земли и иной недв-сти

=текущее использование ЗУ

Оценка ЗУ СХ назначения:

Произв-ся исходя из разрешенного, неистощительного и наиб эффективного использования с учетом особенностей сх районирования территорий. Для проведения оценки в границах ЗУ сх назначения выделяются:

=сх угодья (пашня, сенокосы, пастбища)

=земли, занятые зданиями сооруж-ми, используемые для произ-ва, хранения и первичной переработки сх продукции

=земли занятые внутрихоз дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначен для обеспеч-я земель от возд-я вредных природных и др явлений.

Рын стоимость зу сх назначения определяется на основе оценки входящих в его состав сх угодий, иных земель, а также эконом эколог и др факторов (плодородия зу, нормативной урожайности сх культур).

Поиск по сайту: