Основания возникновения ПС

Особенность оснований возникновения прав на зу – они почти всегда выступают не как единичн юр факт, а как фактический состав (нп, для приобретения пчс на зу, нах-ся в гос собственности необходимо принятие акта уполном органа и заключение дога куп-продажи). Поэтому способ приобретения права на зу – совокупность юр фактов и уловий, установленных гражд и зем зак-вом, необх-х для возникновения конкр вида права на зу.

Способы зависят от формы собственности, от вида субъекта, от категории земель, в чьей собственности нах-ся и т.д.

Сделки

В них зу выступают как объекты недвижимости, поэтому на сделки с зу распростр-ся все требования гражд зак-ва, устанавливающщие общ правила их совершения.

По общ праву объектом сделки мб ЗУ, прошедший гос кадарстр учет. Сделки с зу всегда в письменной форме, для некоторых нужно нотар удостоверение – нп, рента, завещание.

Подлежат гос реги сделки:

-дог дарения зу

-дог аренды (субаренды) зу закл на год и более

-дог ренты, предусматривающ отчуждение зу под выплату ренты

-дог об ипотеке

Особенности сделок с зу:

1)сохранение целев назнач-я и разреш использ-я зу

2)возможность соверш-я сделок с зу при условии соблюдения установленных мин и макс размеров зу

3)соблюдение принципа един-ва судьбы зу и прочно связанных с ними объектов

4)ограничение оборота зу из состава земель СХ

5)ограничение приобретения зу в соб-сть отдельн субъектам (нп, иностранцам)

2) Приобретение прав на зу, нах-ся в гос и мун собств-сти:

-оформление в собственность зу, предоставленных гражданам и ю.л. до вступления в силу ЗК

-приобретение в собственность или в аренду зу собственниками зданий, строений, сооружений нах-ся на этих зу

-первичное предоставление зу, нах-ся в гос или мун собственности в ПС или гражданам и ю.л. для строит-ва и для целей, не связанных со строит-вом

-приватизация зу одновременно с приватизацией гос и мун имущ-ва

12.2Правовой режим ЗУ: понятие, содержание.

Это установленный законодательством порядок использования и оборота ЗУ как объекта земельных правоотношений. Т.е. это понятие воздействует на поведение частных субъектов правоотношений – граждан и ю.л., являющихся правообладателями ЗУ.

Общее содержание прав режима любого ЗУ: обязанность правообладателей ЗУ использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Основные характ-ки ПРЗУ: категория земель, к которой отнесен ЗУ и установленное разрешенное использование.

В ЗК установлено, что при образовании новых ЗУ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых ЗУ признаются целевое назначение и разрешенное использование ЗУ, из которых образуются ЗУ.

В содержение ПРЗУ входят общие и специальные требования земельного и др отраслей зак-ва т.е. градостроит, экологич, природоресурсн, сан-эпидем по использованию и охране ЗУ.

К требованиям можно отнести:

=использовать ЗУ способами, котор не должны нанос вред окр среде в т.ч. земле как прир объекту

=сохранять межевые, геодезические и др спец знаки, установленные на ЗУ в соотв-и с законодат-вом

=осущ-ть меропр-я по охр земель, лесов, водн объектов и др прир ресурсов

=своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если вроки освоения ЗУ предусмотрены договорами.

=своевременно производить платежи за землю

=соблюдать при использовании ЗУ требования градостроит регламентов, строит, экологич, сан-гигиен, противопожарн и иных правил

=не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соотв-х категорий

Есть также специальные правовые режимы, устанавливаемые в публичных целях – зоны с особыми условиями использования, публичные сервитуты и т.д., устанавливающих доп по отношению к общему прав режиму ЗУ ограничения прав в виде ограничений и запретов или доп обязанностей по совершению каких-либо действий, обременениями зу, устанавливаемых в частных интересах – частных сервитутов, аренды, залога и т.д.

В качестве специф элемента ПРЗУ можно назвать требования к образованию новых ЗУ:

1)установление предельных (мин и макс) размеров ЗУ, котор не должны нарушаться при совершении сделок с ЗУ

2)зависимость образования новых ЗУ от существующих границ муниц образований и или границ насел пунктов, от возм-сти осущ-я разрешенного использования расположенных на таких ЗУ объектов недвижимости

Т.е. к элементам ПРЗУ относятся:

1)категория земель

2)вид разрешенного использования ЗУ

3)общие и спец требования зем зак-ва и др отраслей по использованию и охране земель и ЗУ

4)ограничения прав на ЗУ в публ интересах

5)обременения ЗУ в пользу частных лиц

6)требования зем зак-ва к образованию новых ЗУ

Поиск по сайту: