Градостроительные регламенты обязательны для исполнения для всех

Регламенты не действуют на:

1. Территориях объектов культурного наследия

2. Территориях общего пользования

3. ЗУ, предназначенные для линейных объектов (трубопроводов, ж/д, линии электропередач)

4. ЗУ для добычи полезных ископаемых

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ (СНИП)

Интересны тем, что содержат земельно-планировочные требования – дополнительные к вышеуказанным (например, нельзя строить высокие дома рядом с аэропортами, а постройка линии электропередач должны быть предварительно согласована).

УПРАВЛЕНИЕ В ОБЛАСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОХРАНЫ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Либо органы гос власти, либо органы МСУ: осуществляют контроль за использованием и охраной, ведут гос учет. Их полномочия определены ГрК. Наиболее значимые полномочия федеральных органов:

· Подготовка и утверждение документов территориального планирования РФ

· Утверждение документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения в случаях по ГрК

· Осуществление контроля за соблюдением органами гос власти субъектов РФ, органами МСУ законодательства о градостроительной деятельности.

Полномочия органов субъектов:

· Подготовка и утверждение документов территориального планирования субъектов РФ (то же самое)

· Утверждение документации по планировке территории для размещения объектов регионального значения (то же самое)

· Утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования (новое!)

Москва и Санкт-Петербург – исключения – по правилам субъектов

Полномочия органов МСУ – непосредственное управление:

· Подготовка и утверждение документов территориального планирования МО

· Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования

· Утверждение правил землепользования и застройки (ЗиЗ) поселений и населенных пунктов

· Утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования (которые принимаются высшими уровнями) документации по планировке территории, за исключениями по ГрК (все те же города фед значения)

· Принятие решений о развитии застроенных территорий

Из Финансового права: органы гос власти осуществляют контроль за использованием органами МСУ материальных и финансовых ресурсов, выделенных для осуществлениями этими органами МСУ делегированных им полномочий государственных органов.

ПРИГОРОДНЫЕ ЗОНЫ

Территория пригородной зоны по ЗК – это земли, примыкающие к границе города и предназначенные для развития данного города, городских или сельских поселений, других МО, входящих в пригородную зону данного города. Это своеобразный резерв для развития нас пункта, его промышленных и иных объектов. Правовой режим этих зон устанавливают субъекты (кроме Москвы и Санкт-Петербурга – там на федеральном уровне).

Граница пригородных зон устанавливается на основе градостроительной документации. Часть земель этой зоны может быть признана зеленой зоной – тогда действует Лесной Кодекс и использовать ее можно с ограничениями (хотя например, линию передач или трубопровод построить можно).

Поиск по сайту: