|
|||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Договір найму житлового приміщення може бути розірванийяк наймачем, так і наймодавцем. Наймач має право з дозволу членів сім'ї у будь-який час розірвати договір найму. Якщо наймач і члени його сім'ї вибувають на постійне місце проживання в інший населений пункт або в інше житлове приміщення, то договір вважається розірваний з моменту їх вибуття. На вимогу наймодавця договір житлового найму може бути розірваний лише з підстав, передбачених законом і лише в судовому порядку, за винятком виселення з будинків, що загрожують обвалом. За порушення житлового законодавства передбачена юридична відповідальність. 4. ПРИВАТИЗАЦІЯ ДЕРЖАВНОГО ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
Приватизація — це відчуження (безоплатна передача чи продаж) з державного житлового фонду у власність громадянам України квартир чи будинків та належних до них господарських споруд. Об'єктами приватизації можуть бути: — квартири у багатоквартирних будинках і одноквартирні будинки, що використовуються громадянами на умовах найму; — незаселені квартири, частини будинків чи одноквартирні будинки після їх будівництва, реконструкції чи ремонту. Об'єктами приватизації не можуть бути: — квартири—музеї; — квартири у будинках закритих військових поселень; — квартири, не придатні для проживання; — службові квартири; — квартири, де живуть двоє і більше наймачів при відсутності спільної згоди на приватизацію; — квартири у гуртожитках. Приватизація здійснюється: — шляхом безоплатної передачі громадянам квартир чи будинків з розрахунку санітарної норми 21 м2 загальної площі на кожного члена сім'ї наймача та додатково 10 м2 на сім'ю; — надлишки житлової площі продаються громадянам, що проживають на ній, чи іншим, що стоять у черзі на поліпшення житлових умов. З цього правила є ряд винятків. Незалежно від площі безоплатно передаються у власність громадян: — однокімнатні квартири; — квартири, де проживають інваліди 1—І І груп та дитинства; — квартири, де проживають ветерани праці; — квартири, де проживають багатодітні сім'ї тощо. Якщо загальна площа квартири менша за площу, яку сім'я наймача має право отримати безоплатно, наймачеві та членам його сім'ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відносної вартості одного квадратного метра. Власник приватизованого житла має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продати, подарувати, передати у спадок, здати в оренду чи укласти інші угоди, що не суперечать закону.
5. КОНДОМІНІУМИ
Після приватизації квартир у спільній власності їх власників залишається неподільне та загальне майно. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку і не підлягає відчуженню. Неподільне майно — неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно — частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо). Для належного утримання та використання неподільного і загального майна може створюватися об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (кондомініум), яке покликане також забезпечувати і захищати права його членів та дотримання їхніх обов'язків та забезпечувати своєчасне надходження коштів для сплати всіх необхідних платежів. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку — це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово—комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання. Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власників майна здійснює управитель — юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. За громадянами, які не бажають приватизувати житло, залишається право на одержання і користування житла на умовах найму.
Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.) |