Виды ограниченных вещных прав

а) право пользования чужими вещами(как правило, речь обычно идет о недвижимости) - сервитут, право застройки, эмфитевзис, суперфиций.

б) право на получение некой ценности с чужой вещи - право залога, которое имеет все признаки вещных прав, нельзя относить к обязательственным, но у него есть и особенности: единственное вещное право, реализация которого прекращает право собственности + предметом залога может быть движимая вещь, мало того, давно уже решили, что предметом залога может быть даже право(корпоративные, вещные, интеллектуальные. Предметом остальных вещных прав могут быть вещи только индивидуально-определенные. Залог может дать даже 3-е лицо, залогодателем может быть совсем не должник. Надо еще отметить, что право залога можно реализовать перед остальными требованиями кредиторов.

Помимо залога еще есть право вещной выдачи - обременение участника, за счет которого владец участник в силу обременения обязан выдавать контрагенту что-либо. А вот если не выдает - могу обратить взыскание на участок.

в) права на приобретение чужой вещи - преимущественное право покупки(по крайней мере в отношении недвижимости), приобретение вещи в результате использования некоторых сервитутов (охотничий сервитут, например).

У нас квалификация иная: - у нас 4-5 ОВП.

а) права залога - право все равно вещное, даже если речь идет о залоге права.

б) постоянное бессрочное пользование - для юридических лиц/ пожизненное наследуемое пользование - для физических лиц.

Не может быть публичного сервитута, так как у него субъектом может быть кто угодно. Это ограничение права собственности.

РФ запрещает эмфитевзис в ст. 20.

в) в жилищном кодексе - римское хабитацио, право проживать и пользоваться. Пример: взял кредит, в залог квартиру, не выплатил кредит - что делать с семьей в квартире? Им осталось право проживать и пользоваться. С точки зрения семьи - хорошо, а вот с точки зрения банка - плохо, так как трудно продать. В ст. 292 формально нету хабитацио, но оно сохранилось в вводном законе в жилищном кодексе. Иногда в жилищном кодексе находят хабитацио - ст. 31 ЖК.

Так же наследодатель завещает недвижимость, но с условием, что в одной комнате будет жить его тетя. У этой тети тоже ОВП.

г) права хозяйственного ведения и оперативного управления - вещное право(назвали от безысходности, так как они никогда не были правом на земельный участок, поскольку, когда они появились, земля была только в государственной собственности), ст. 216 ГК. У него очень странный объект. Изначально эти права были созданы для того, чтобы другие юр лица лица государства могли управлять землей, поскольку само государство не могло всем этим сразу управлять. Термин сам появился в 60-ые годы, его взяли у Венедиктова. В 80-ые годы появилось еще право хозяйственного ведения. У нас есть закон о МУПах и ГУПах, в котором государство может оспорить любую сделку, совершенную МУПом/ГУПом. В Концепции гражданского законодательства предлагают оставить только оперативное управление, которое потихоньку тоже должно отмереть.

Чем эмфитевзис лучше аренды? Тем, что аренда заключается на срок + без права застройки нельзя оформить право на государственную землю. Оформление - очень долго, поэтому аренды невыгодно, так как через 5 лет цену повышают на аренду. Аренда - корупциногенный институт, который позволяет чиновнику в зависимости от взятки, которую он получит, самому повышать/понижать цену аренды. Права застройки у нас пока нет. Но она позволяет в свою очередь на 50-100 лет послать все претензии далеко и надолго.

Поиск по сайту: