Анализ рынка недвижимости г. Улан-Удэ и Республике Бурятия

Средняя цена 1 кв. метра общей площади по всем типам квартир на конец II квартала 2012 г. на первичном рынке жилья составила 37003 руб., на вторичном рынке жилья – 43803 руб. (Приложение 1).

Средняя цена 1 кв. метра общей площади по всем типам квартир в г. Улан-Удэ на конец I квартала 2012 г. на первичном рынке жилья составила 35211 руб., на вторичном рынке жилья – 42789 руб.

Во II квартале 2012 г. по отношению к IV кварталу 2011 г. цена 1 кв. метра общей площади квартир по Республике Бурятия на первичном рынке жилья повысилась на 8,0%, на вторичном рынке жилья – на 10,4%.

В январе-июне 2012 года на территории республики введены в эксплуатацию 1451 жилых дома (1662 квартиры) общей площадью 116259 кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сданного в эксплуатацию жилья увеличился на 15,6 процента.

В июне текущего года завершено строительство 307 домов (384 квартиры) общей площадью 27450 кв. метров (июнь 2011г. - 23463 кв. метра) (Приложение 2).

В январе-июне 2012 года на территории г. Улан-Удэ введено 696 жилых дома общей площадью 59735 кв. метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем введенного в эксплуатацию жилья увеличился на 5,6 процентов. Из всего введенного жилья 84,8 процентов построено индивидуальными застройщиками.

В 1 квартале текущего года сдан в эксплуатацию торгово-офисный центр общей площадью 44,5 тыс. кв. метров.

В 2011 году на территории республики построено 3052 жилых дома (4703 квартир) общей площадью 304355 кв. метров. Уровень введенного жилья увеличился по сравнению с предыдущим годом на 12,0 процента.

В сельской местности введено в эксплуатацию 1634 дома общей площадью 112659 кв. метров, что составило 116,6 процента к объему построенного жилья в 2010 году. Удельный вес общей площади введенного в эксплуатацию жилья в сельской местности в общем объеме составил 37,0 процента (2010г. – 35,6%) (Приложение 3).

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади введенных жилых домов (без индивидуального жилищного строительства и реконструкции) в 2011 году составила 29452 рубля.

В структуре жилищного строительства доля индивидуального домостроения в общем вводе жилых домов составила 70,5 процента (2010г. – 73,4%) (Приложение 4).

Из объектов социально-культурной сферы в 2011 году введены в эксплуатацию 5 общеобразовательных школ на 1650 ученических мест, 10 детских садов на 905 мест, детский дом в с. Субуктуй Кяхтинского района на 32 места, лечебный корпус на 70 коек в г. Улан-Удэ (Центр восточной медицины), стадион на 10 тыс. мест в г. Улан-Удэ.

В 2011 году продолжилась реализация мероприятий по созданию условий для развития жилищного сектора и повышения уровня обеспеченности населения доступным жильем. В Республике Бурятия поставлена задача к 2015 году достичь показателя обеспеченности жилой площадью – 21 кв. метр на одного человека. В 2011 году обеспеченность составила 19,3 кв. метра. Для того, чтобы достигнуть этот показатель, в апреле 2010 года правительством Республики Бурятия утверждена республиканская целевая программа «Жилище на 2011-2015 годы». Программа предусматривает комплексный подход при строительстве жилья эконом-класса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, с учетом поддержки, как спроса, так и предложения жилья на жилищном рынке. Подход сбалансированной поддержки будет способствовать увеличению объемов ввода жилья эконом-класса, снижению его стоимости и увеличению количества граждан, способных самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Программа прошла согласование в Министерстве регионального развития РФ и вошла составной частью в Программу социально-экономического развития Республики Бурятия на 2012-2015 годы.

В 2011 году Минстрой, как госзаказчик, вел строительство 56 объектов социальной и коммунальной инфраструктуры в рамках федеральных и республиканских целевых программ. Часть этих объектов строились по плану основных мероприятий празднования 350-летия вхождения Бурятии в состав Российского государства, часть в рамках соглашения о создании на территории РБ особой экономической зоны туристско-рекреационного типа. Лимиты по этим объектам на 2011 год составили 6 млрд. руб.

Согласно прогнозным данным Комплексной программы социально-экономического развития муниципального образования городской округ г. Улан-Удэ на 2011-2015 и на период до 2020 года, доля ввода жилья, соответствующего стандартам эконом-класса, к 2015 году составит 80% от общего количества вводимых площадей.

6. Организационный план

Поиск по сайту: